新盤爭客 屋苑紛錄減價成交 [星島日報] 2022-10-24

　　政府未有「撤辣」，加上發展商積極推盤，業主亦不敢怠慢，紛紛以減價策略吸引買家，以致屋苑紛錄低價成交。柴灣杏花邨一個極高層單位，累積減價252萬或21%之後，以948萬成交，較兩個月前一個低兩層相同面積單位，低出逾8%。

杏花邨極高層948萬沽

　　中原分區營業經理鄭俊輝表示，杏花邨極高層2室，面積659方呎，9月放盤時叫價1200萬，及後原業主留意到市況向下、加息周期開始及準備移民，所以一直調整單位叫價至1038萬，議價後最終以948萬成交，呎價14385元，累積減價252萬或21%。他又說，上述單位的造價，較兩個月前一個低兩層面積相同單位的成交價1038萬，低出約8.7%，並且較銀行估價1100萬低152萬。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號低層A室，面積996方呎，據悉單位於去年5月放盤時，叫價1600萬，放盤超過1年，最終累積減價390萬，以1210萬易手，呎價約12149元，較市價低約5%。

　　中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城齊宮閣中層H室，面積580方呎，2房則王間隔，單位去年7月放盤時，叫價1300萬，最終累減272萬，以1028萬易手，呎價17724元。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角城市花園2座中層H室，面積792方呎，新近以1330萬易手，呎價約16793元，據悉單位8月放盤時叫價1400萬，議價後減價70萬成交，低市價約6%。

　　美聯高級分區營業經理李貫甡表示，青衣盈翠半島11座中層D室，面積529方呎，買賣雙方議價92萬之後，最終以898萬成交，呎價約16975元。

城市花園低市價6%易手

　　居屋亦錄得減價成交個案。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門居屋兆康苑M座高層4室，面積568方呎，原業主希望能夠盡快售出單位，因此減價30萬，以自由市場價510萬成交，呎價為8979元，屬市價水平。

　　至於其他成交，中原副區域聯席董事滕成德表示，港島西半山寶威閣B座高層4室，面積1359方呎，以2480萬將單位售出，呎價18249元。

　　中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城2B期領峯，其中7座高層LC室，面積730方呎，3房套房間隔，另設儲物房，新近以878萬成交，呎價12027元。