新盤熱賣半月沽1630伙5個月最多 [香港經濟日報] 2025-03-17

新盤銷售勢如破竹，本月截至16日一手累錄約1,630宗成交，按月急增2倍，並已超越上月創近5個月新高；大埔上然1期首輪沽223伙，即晚加推96伙，個別有約3%提價，本周三次輪銷售118伙。

根據一手銷售資訊網及市場數據顯示，截至本月16日，新盤市場累計錄得約1,630宗成交，較上月同期錄約540宗，急增約2倍，並已超越上月全月的1,235宗水平，創下近5個月新高。

YOHO WEST PARKSIDE 明推105伙

本月共有5個全新盤銷售，累計沽約1,114伙。當中以新地 （00016） 旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE表現最為突出，3輪價單銷售單位均沽清，累售399伙，套現逾21億元。市場消息指，項目截收約3,300個購樓意向登記，按明日第4輪銷售105伙計算，超額30倍。

其次，萬科香港大埔上然1期，上周六（15日）首輪銷售沽223伙，佔可售單位228伙約98%，而全盤全數開放式戶已沽清。據悉，此輪銷售中大手客佔比47%，有3組大手客各購入3伙，其中一組買家斥資近1,400萬元購入3伙單位，包括1伙3房、1伙1房及1伙開放式。

發展商首輪銷售當晚隨即加推96伙，折實價345.1萬入場，並推出新1「家」1付款計劃，於本周三（19日）次輪銷售118伙；另設1伙於本周四（20日）招標。

價單第5號涉及96伙，包括42伙1房、37伙2房以及17伙3房，實用面積由266至654平方呎，價單定價介乎410.8萬至1,039.4萬元，價單呎價介乎12,959至18,684元。若扣除最高16%折扣優惠，折實價345.1萬至873.1萬元，折實呎價10,886至15,695元。而當中40伙折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。

上然折實呎價10886至15695

參考新價單，以2座17樓C2室為例，實用面積474平方呎，價單定價653.6萬元，較價單第3A號中的低一層同面積戶，2座16樓C2室，價單定價629萬元，兩者相差3.9%，若計及樓層因素，約有3%提價。

此外，發展商是次更推出新1「家」1付款計劃，若買家購入指定3房及4房單位，可享100萬至160萬額外折扣，用作加購指定1房（26伙）及2房（21伙）單位。

同時亦上載新一張銷售安排，將於周三作次輪銷售118伙，該批單位實用面積介乎266至873平方呎，涵蓋1房至4房單位，折實價由336.9萬至1,140.8萬，折實呎價10,886至15,695元。入場單位為3樓A6室，實用面積301平方呎，1房間隔，折實價336.9萬元，折實呎價11,194元。