新盤減價之後續考驗市場熱度 [香港經濟日報] 2023-08-23

本周六（26日）再有多盤對壘，既考驗市場的承接力，亦影響發展商日後的推盤部署及定價取態，成為年底前樓市走勢的探測儀。

8月暫錄1023成交 連增兩月

綜合市場資料，本周六發售的5個新盤，涉及推售單位達223個，其中，油塘及將軍澳日出康城兩個全新項目，更成市場焦點所在。該兩個新盤能否延續旺勢，以及大開紅盤，對市場信心有着至關重要的影響，尤其後者的銷情，會印證着市場對於當前新盤定價水平，會否予以接納，以及對後市持樂觀或悲觀取態，投下重要一票。

事實上，自從油塘新盤大幅低開後，隨即取得連番熱賣，並帶動近期一手市場氣氛略有改善，以本月截至昨天為例，一手成交量已錄得1,023宗，不但超越7月全月錄得640宗，更連續2個月上升，兼有望挑戰今年3月錄得2,127宗後，5個月新高，即屬於中港全面通關後，年內第二旺的水平。

若然，本周六推售的項目能延續銷售佳績，意味新盤氣氛正持續在改善，不但對市場及發展商的推盤信心起到進一步刺激作用，並加快各路新盤出籠，令新盤再度重現推盤旺勢。而另一方面，對於加速市場就樓價觸底或見底的預期亦產生一定幫助，從而直接影響下半年整體樓市走勢。