新盤次季續旺 近萬伙可推增2.8倍 17項目料接力登場 傲德佔5盤涉3596單位 [香港經濟日報] 2023-03-28

新盤戰持續爆發，下季勢再掀連番激戰。17個全新項目預計次季接力登場，涉共9,452伙可供銷售，按季激增2.8倍。九龍更有逾4,000伙供應，集中啟德，涉及5盤共3,596伙待售，相當同期新盤總供應近4成。

中港通關後，發展商推盤意慾明顯回升，本報記者統計，下季潛在新盤供應量將升至9,452伙，相比本季共6盤推出共2,490伙，按季大增6,962伙，增幅2.8倍。其中九龍屬全港最多新盤供應地區，將有9個全新項目或推出應市，可供銷售4,774伙，佔同期總供應逾半。

維港·雙鑽 有機快登場

啟德將撑起來季九龍區一手供應，期內預計有5個全新樓盤應市，可售單位達3,596伙，當中規模最大來自嘉華（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作的啟德海灣1，設有1,017伙，標準單位提供1至3房，主打2房。

而中國海外發展的同區維港·雙鑽，日前突擊命名，提供702伙，市場亦估計最快有機會4月便登場，該盤由兩座組成，標準戶涉開放式至3房，另有特色戶，樓花期約24個月。

此外，恒地（00012）、新世界（00017）、會德豐地產、中國海外、華懋及帝國集團合作的區內承豐道22號，預料周內展開推盤部署，為來季銷售作準備，項目設有566伙，主打3及4房，發展商早前指，初步傾向以招標形式發售。

除啟德新盤供應充裕外，鐵路項目亦是來季市場焦點。當中，華懋與港鐵（00066）合作的何文田瑜一第IC期日前推出首批80伙，料最快日內落實銷售安排，下月展開銷售，而同系IB期昨以招標售出3A座29樓B室4房，實用面積1,234平方呎，連866平方呎天台，成交價5,180萬元，呎價41,977元，創項目成交價及呎價新高。

天榮站1期矚目 涉1393伙

另外，新地（00016）與港鐵合作的天水圍天榮站項目第1期，也有機會乘着何文田瑜一系列熱賣之勢推出。項目設1,393伙，不但伙數為來季推售的新盤中最多，更成為同系元朗The YOHO Hub第B期（涉1,030伙）後，市場另一個少有的千伙矚目大盤。

由嘉里（00683）、信置（00083）、太古地產（01972）及港鐵合作的黃竹坑港島南岸4期，也有機會季內登場，為今年港島南岸新盤銷售揭開序幕。該樓盤細分4A及4B期發展，提供共800伙，戶型集中2及3房，預計2025年3月及5月落成入伙。

至於預期最快下月推售的新盤估計涉6個，提供2,476伙，當中除前述的維港·雙鑽外，建灝地產發展的赤柱豪宅項目ONE STANLEY亦有機會啟動銷售，由82伙組成，屬區內相隔多年再有全新供應。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，按現時市場購買力估算，新盤市場平均每月可吸納約2,000伙供應，而來季新盤供應量雖然龐大，但發展商有條件按不同步伐推售，故不足以令新盤出現減價推售情況。