新盤暢銷兩啟示逐步加價試水溫 [香港經濟日報] 2023-12-18

天水圍YOHO WEST連續三輪大賣具有兩大啟示，第一，項目一洗近月新盤頹勢，顯示市場仍有充足購買力和需求。第二，發展商非單純「求量」，而是從逐步加價中測試市場水溫，為樓市摸底，為往後推盤尋找更多參考數據。

市場仍具購買力 消疑慮振信心

面對市場信心疲弱，近月多個新盤銷售未如理想，尤其在8月油塘親海駅系列推售後，截至上月底止推出的6個項目，首輪即日銷情均不足6成，個別更低見僅13.3%，一度加劇了市場對樓市前景的悲觀看法，以及購買力不足的疑慮。

然而，YOHO WEST在短短半個月連環推售共952伙，速沽890伙，既佔價單推售940伙約95%，亦相當全盤1,393伙約64%，項目銷情火熱，除顯示市場需求依然殷切外，更一舉打破樓市購買力不足的疑慮，為市場信心帶來一定穩定作用。

發展商非僅「求量」 為樓市摸底

其次，發展商新地多次上調項目定價，至今累積103伙加價，相當項目已開價1,230伙中約8%，不少單位更兩度甚至三度加價，顯示發展商非單純求去貨，而是藉着加價嘗試為樓市探底，以及測試市場水溫。事實上，該盤加價後，仍舊不乏承接力，以項目3A座41樓A1室為例，實用面積651平方呎，雖然發展商在本月4日將單位定價調高2%，由836.33萬升至853.05萬元，惟次輪銷售仍獲得買家購入，反映市場對現水平樓價予以接納。