新盤搶焦點10大屋苑交投淡靜 [香港經濟日報] 2026-10-16

發展商積極推盤，部分開價更貼近二手價，令市場焦點聚焦一手盤身上，10大屋苑呈膠着狀，其中，鰂魚涌太古城守候差不多2星期始錄月內首宗成交，而同區康怡花園由9月零成交一躍至本月5宗買賣。

新界屋苑量升價穩

康怡花園本月反彈力度加快，上半月市場累錄5宗成交，當中4宗屬千萬元以上成交，反映出換樓客靜極思動，乘優質盤業主有議價空間而入市；相比同區太古城，連續兩星期交投未有動靜，區內代理指，準買家觀望氣氛極濃，日前市場始錄月內首宗成交，為金山閣低層3房，因面向太古城中心，呎價僅1.3萬元，令月內暫時均價跌至不足1.4萬元近期低位。

由於油塘新盤以貼市價開售，令到九龍區主要屋苑交投回落，上半月淘大花園、黃埔花園、泓景臺及美孚新邨，暫同錄2宗成交，其中，美孚新邨實用均價亦持續低企1萬元左右水平，主要是成交量低，加上易手單位質素普通，令均價於低位徘徊。

新界區3大指標屋苑按月同期成交量均有所回升，但呎價未見跟隨，其中，沙田第一城因有事故同層2房戶，低於400萬元易手，加上3房成交佔比近半，拖低平均呎價低於1.4萬元水平，而將軍澳新都城亦面對銀主2房造價較市價低，即使成交量按月同期微升，亦未能帶動均價上揚。