將軍澳半月57成交怡心園3房累減65萬沽 [香港經濟日報] 2026-10-16

新盤主導樓市，將軍澳10月上半月二手交投按月同期回落約3成，錄57宗買賣，其中怡心園放盤5個月，期間多次調低叫價，累減9%，635萬元沽出。

將軍澳10月上半月約錄57宗二手買賣及144宗租賃，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，較9月同期的82宗及203宗，租買成交同樣回落約3成。

有個別業主多次調低叫價始獲承接，如最新成交怡心園3座高層G室，實用595平方呎，3房套房，業主於今年5月放盤，叫價700萬元，其後6月及7月分別調低叫價至680萬及660萬元，及至近日再減至635萬元易手，呎價10,672元。累減65萬元或9%。

上車客315萬購薈朗開放式

至於馬鞍山區10月暫約錄36宗二手買賣，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，成交量與上月同期相若，最新成交薈朗1座中層A05室，實用224平方呎，開放式間隔，開價350萬元，議價後以315萬元易手，呎價14,063元。議幅達10%，新買家為上車客。原業主於2016年以313萬元購入，持貨10年，帳面上獲微利2萬元。

再者，收租客積極入市優質物業，北角健威花園C座高層1室，實用446平方呎，2房間隔，附設裝修，享開揚全海景，可遠眺紅磡及啟德一帶，屬樓王單位。最終以670萬元售出，呎價15,022元。買家為投資客，按市值租金約2.1萬元計，料可享3.8厘租金回報。

短炒持續，利嘉閣高級聯席董事林英傑表示，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座高層B5室，實用288平方呎，採1房間隔，外望市景，獲同屋苑租客以約430.8萬元承接自用，呎價14,958元，較市價略低。原業主於2025年以約356.7萬元一手購入，持貨至今轉手，帳面獲利74.1萬元，升值21%。