新盤搶攻紅磡首岸2期折實659萬起 [香港經濟日報] 2026-10-08

市區盤提速搶攻，紅磡首岸2期昨突擊開價，涉及80伙，折實入場價658.9萬元，折實呎價18,974元起，緊貼系列其他期數餘貨售價，首批80伙將於下周一（12日）以先到先得形式開售。

九龍盤銷情俏 發展商加快推

樓市回暖，有大行已預測，核心區私樓供應縮水，明年樓價及租金齊升。而發展商推盤步伐亦明顯加快，尤其是近期九龍區新盤銷情理想，刺激其餘發展商把手頭市區盤盡快推出，務求分一杯羹。群盤齊開下，買家可揀選貨源增加，有助推動銷售氣氛，並刺激各樓盤的銷情。

恒地 （00012） 、希慎興業 （00014） 、帝國集團及市建局合作的首岸第2期，繼上月中秋節當天公布樓書後，昨午突然開價，首批80伙涵蓋2房至3房，當中包括58伙2房、9伙2房連儲物室，以及13伙3房，實用面積339至660平方呎，價單定價由724.1萬至1,713.3萬元，價單呎價由20,851至26,701元。

發展商是次提供3種付款辦法，最高折扣達9%，折實售價由658.9萬至1,559.1萬元，折實呎價由18,974至24,298元。當中12伙折實價低於700萬元，均為2房單位。首批80伙入場單位為3樓L室，實用面積339平方呎2房，折實售價658.9萬元，折實呎價19,437元；最低呎價為5樓D室，實用面積395平方呎2房，折實售價749.5萬元，折實呎價18,974元。

首岸第2期屬整個項目壓軸一期，若以首批最低折實呎價18,974元計，較今年6月開價的第4期，首批最低折實呎價20,331元低約6.7%，同時為整個項目次低，僅次於今年4月推出的第1期。若以第2期首批折實呎價18,974至24,298元計，較同系第4期最新成交呎價約22,000元，兩者相當貼近；相比鄰近的壹沐2期近期呎價約23,300元，則賣平約8%。

折實呎價18974起 項目次低

至於二手屋苑方面，同區已入伙約5年、僅一街之隔的啟岸，最新二手呎價為18,700元，目前首岸第2期則高約15%。項目昨日亦同步上載銷售安排，將於下周一以先到先得形式發售上述單位。

首岸系列由今年起推出，累售735伙，佔可供發售單位94%，套現62.2億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市氣氛向好，近期市區核心地塊的造價亦非常理想，大多較市場預期上限高批出。另營業（二）部首3季累售超過1,800伙，套現約238億元，創下該部成立以來成交金額最高。

首岸為市建局首個採用「小區發展」模式構建的大型市區重建項目，共分4期發展，設1,296伙，恒地牽頭的財團於2021年9月以逾81億元奪得發展權，總樓面約71.8萬平方呎，每呎樓面地價約11,414元。