新盤搶客源 10大屋苑兩天沽11伙優質盤有價有市 康怡3房1100萬售 [香港經濟日報] 2023-03-20

新盤連環登場，大大減弱二手樓市交投及睇樓氣氛，過去周六、日10大屋苑僅11宗成交，持續低位徘徊，惟優質單位仍能以理想價獲承接，其中本月成交量逼近同區太古城的鰂魚涌康怡花園，極高層3房以近期理想呎價易手。

面對多區新盤開售，二手客源被攤薄，據中原統計，過去周六、日10大屋苑錄11宗成交，按周同期增1宗，惟有3個屋苑零成交；美聯亦錄有11宗成交，而利嘉閣及香港置業統計的屋苑，分別錄8及5宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本月多個新盤連接登場，而且銷情熾熱，令二手交投明顯受壓，相信二手放盤造價要有一定競爭力，才能吸引買家入市。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指示，樓市持續升溫，新盤銷情相當理想，而一手盤定價吸引，勢將繼續搶佔不少二手客源，惟二手樓價在氣氛向好帶動下將保持升勢。

康怡616呎 呎價17857

即使新盤搶客，但二手優質單位仍有價有市。中原首席分區經理楊文傑指，成交的康怡花園P座極高層13室，實用面積616平方呎，3房套房，眺望上康怡開揚景致，為同類優質戶，原以1,200萬元放售，現以1,100萬元沽出，呎價17,857元，屬近期理想呎價，造價亦貼近網上估價。

而本月至今屋苑暫錄11宗成交，當中逾千萬元成交佔3宗。至於同區太古城本月至今暫錄12宗成交，最近沽出為銀柏閣中層C室，實用面積897平方呎，為東南套3房，據悉單位上月以1,620萬元放售，現以市價1,560萬元成交，呎價17,391元。

至於10大屋苑中，暫以紅磡黃埔花園於周六、日表現最為理想，市場錄5宗成交，佔同期成交量半數，最新易手包括2期6座低層H室，實用面積466平方呎，2房，成交價660萬元，呎價14,163元。

黃埔花園最旺 錄5成交

原業主於2010年以368萬元購入，帳面獲利292萬元。而黃埔花園本月累錄24宗成交，實用呎價達14,831元，後者已較上月回升3%。

而面對屯門區續有新盤以筍價開售，天水圍、元朗區二手交投大為受壓，後者周六、日市場僅錄4宗成交，而嘉湖山莊市場只錄有1宗成交，當中，市場促成嘉湖山莊3期2座高層A室，實用面積636平方呎，向東南望中央公園的優質戶，獲首置客以720萬元承接，呎價達11,321元，為月內同類戶型理想呎價。原業主於2017年以603萬元購入，期內物業升值19%。同期將軍澳區二手交投亦放緩，周六、日所見，交投量不足20宗，按對上兩周平均40宗成交回落近半