新盤搶客持續日出康城6日3宗蝕讓 [香港經濟日報] 2023-08-22

新盤低開震散二手樓市，將軍澳日出康城成為重災區。該區自上周三凱柏峰III開價後，短短6日已連錄最少3宗損手成交，其中LP6更連環蝕讓，一個兩房剛以478萬元易手，樓價約4年貶值近14%。隨着市況轉弱，九龍灣德福花園有買家撻訂離場，料損失訂金逾26萬元。

二手氣氛持續不振，部分有新盤搶客的地區，接連錄得蝕讓。消息指，其中，日出康城自本月16日起錄得4宗成交，惟3宗屬於蝕讓，帳面蝕幅3.4%至13.7%，當中損手幅度最高為LP6的5座高層K室，實用面積307平方呎，1房間隔，新近以478萬元成交，呎價15,570元。原業主2019年以554.2萬元一手購入，帳面損手76.2萬元或13.7%。

GRAND MARINI一房貶3.4%

而同屋苑5座高層K室同面積1房，樓層稍低數層，日前也以478萬元易手，呎價15,570元，對比原業主2018年購入價538萬元計，樓價貶值60萬元，下滑11.2%。

事實上，該區半新樓樓價近期顯著受壓，例如GRAND MARINI 2B座高層E室1房，實用面積373平方呎，剛以675萬元售出，呎價18,097元。該單位原業主2020年以699.1萬元一手購入，帳面虧損24.1萬元，蝕幅3.4%。

由於市況未見起色，個別買家更撻訂離場。市場人士表示，德福花園Q座低層15室，實用面積540平方呎，2房間隔，享內園景，原於本月初以630萬元售出，呎價11,667元，惟買家剛已撻訂離場，按已支付訂金及雙邊代理佣金等計算，料損失共逾26萬元。據悉，該單位現時已於市場以680萬元重新放售。

長沙灣泓景臺2房 減45萬售

此外，中細價屋苑造價同創新低，中原地產高級區域經理許永生指出，長沙灣泓景臺8座低層A室，實用面積477平方呎，2房間隔，原本叫價728萬元，現降至以683萬元沽出，呎價14,319元，樓價大減45萬元或6.2%外，造價更創該屋苑今年同類戶新低。原業主2002年以176萬元購入，帳面仍賺507萬元，升值2.9倍。

代理表示，沙田偉華中心3座低層C室2房，實用面積308平方呎，收租客去年連租約以560萬元放盤，因樓市前景不明朗調減叫價，最終累降158萬元或28%，以402萬元售出，呎價僅13,052元，售價重返2015年中水平。原業主於2010年195萬元購入，帳面獲利207萬元或1.1倍。