新盤搶客分薄二手市場 10大屋苑交投放緩 [香港經濟日報] 2022-04-25

放寬防疫措施後首個周六日，市場焦點集中一手盤，分薄二手市場客源，10大屋苑交投有所減慢，錄17宗成交，按周跌37%，仍維持雙位數，鰂魚涌太古城套3房減178萬元以1,442萬元易手。業界人士指，短期內一手主導大市，二手交投難進一步推升。

過去2天10大屋苑方面，中原地產錄17宗成交，按周急跌37%，但成交量仍是連續6個周末企於雙位數水平；美聯物業錄21宗，按周跌27.6%，但仍連續6星期維持20宗或以上水平；利嘉閣地產累錄17宗，按周減少37%；香港置業錄14宗成交，雖然與上周末23宗比較，按周減少39%，不過力保連續6周達雙位數水平（註：四大代理10大屋苑各有別）。

太古城連錄2宗成交，售價分別1,390萬和1,442萬元。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，景天閣中層E室，實用面積715平方呎，套3房間隔，向西南，單邊望街景，早前開價1,620萬元，現以市價1,442萬元獲承接，減178萬元，實用呎價20,168元。原業主於1988年9月以120.5萬元購入，持貨34年帳面獲利1,321.5萬元。4月至今屋苑暫錄得32宗買賣成交，實用呎價約1.87萬元。

海怡半島移民盤 累減100萬

同時，鴨脷洲海怡半島18座中層H室，實用面積871平方呎，享園海及泳池景，叫價1,750萬元，業主已移民，累減100萬以1,650萬元沽出，實用呎價18,944元。因單位質素高，故成交價屬吸引價。

至於細價樓方面，沙田第一城睇樓及交投氣氛上升，2天錄4宗成交，按周增1倍；其中50座高層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，成交價568萬元，實用呎價20,000元，屬理想價。

其次，上水皇府山減20萬元沽。美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，皇府山3座低層F室，實用面積約503平方呎，2房間隔，享開揚山景，原叫價700萬元，現680萬元易手，減價20萬元，單位實用呎價13,519元。

業界：新盤短期仍主導市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大量新盤湧出，一手市況即時升溫。新盤分薄客源，加上小業主叫價趨於硬淨，部分買家轉投新盤市場，導致二手成交量回落。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，雖然一手市場搶去不少購買力，但二手市場買家加快入市步伐，早前累積的購買力將會持續釋放，本月一、二手交投或呈「U形反彈」。