新盤搶客10大屋苑淡靜兩天7成交 [香港經濟日報] 2025-04-28

西沙新盤熱銷，同期二手交投淡靜，10大屋苑於周六、日交投量續於低位徘徊，當中鰂魚涌太古城3房低層戶呎價以1萬元易手，為月內筍價。

一手受捧下，二手成交偏軟，10大屋苑於過去的周六、日繼續於低位徘徊，4大代理行均錄得單位數字成交（註：各代理統計的10大屋苑有所不同），其中中原10大屋苑錄有7宗成交，按周跌13%，而美聯錄得10宗，香港置業錄4宗成交，而利嘉閣錄8宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，西沙票王新盤首輪開售反應熾熱，促使二手市場持續處於捱打狀態，成交相對淡靜，尤其是細價樓最受影響，相信短期內仍以一手主導，二手交投難有突破。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，西沙新盤熱銷，帶動市場氣氛，加上隨節日因素散去，二手睇樓及成交陸續回復正常，不過，由於預期多個新盤部署短期內應市，連同發展商積極去庫存推售餘貨盤，故一手需求持續看俏，二手交投料於現水平徘徊。

10大屋苑中，暫以太古城錄得2宗成交較為突出，其中低層3房呎價貼近1萬元易手。美聯助理區域經理錢敏義指，剛成交為太古城鳳山閣低層E室，實用面積689平方呎，3房，業主最初叫價730萬元，外區客鍾情屋苑規模及交通配套，加上單位樓價相宜合理，僅議價5萬元以725萬元承接，呎價10,522元，惟月內最低呎價，其呎價可與舊期數單位看齊，但因為單位低層，加上業主持貨期長，以呎價筍吸引買家，原業主於2012年5月以608萬元購入，轉手帳面獲利117萬元。

太古城2房 778萬市價售

另外，天山閣高層E室，實用面積582平方呎，2房，望內園，以市價778萬元成交，呎價為13,368元。本月至今太古城已累錄25宗成交，有望追平上月近30宗高位，均價未能與上月相提並論，料維持1.4萬餘元水平。

而市場消息指，鰂魚涌康怡花園剛促成L座中層15室成交，實用面積605平方呎，眺望康山花園，原以795萬元放售，現議價42萬元至753萬元易手，呎價12,446元，屬市價。月內成交步伐偏慢，但呎價稍高於上月全月。

至於上月成交量均創高位的將軍澳及元朗區，兩者於周六、日表現各走兩極，後者只有零星成交，區代內理指，由於大量筍盤已獲市場消化，而放盤業主見新盤銷情好，減價空間因而收窄，令買賣膠着。而將軍澳區料周六、日錄逾20宗成交，交投量持平，惟個別持貨期短的單位，樓價仍需明顯拆讓，如剛成交的將軍澳日出康城晉海2B座高層C室，實用面積489平方呎，原業主於2017年以786.5萬元一手購入，現以735萬元沽售，呎價15,031元，屬近期理想價，單位於8年間樓價貶值51.5萬元。

深井海韻3房 蝕73萬離場

而同樣持貨8年的深井海韻花園套3房，轉手帳面蝕73萬元離場。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，成交為海韻花園2座高層F室，實用面積688平方呎，套3房，附裝修，同區租客見息口回落，租金卻高企，轉而入市，以492萬元承接上址，呎價7,151元，原業主於2017年斥565萬元買入，現帳面蝕73萬元。