新盤搶客10大屋苑周末交投淡靜 [香港經濟日報] 2026-10-26

上周六、日多個新盤開售，二手客源被瓜分，10大屋苑成交量再創近期低位，其中荔枝角美孚新邨錄短炒成交，中層戶持貨不足1年半轉手賺73萬元離場。

據4大代理統計，10大屋苑上周六、日分別錄2至9宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期市場焦點持續集中新盤市場，上周末三個新盤同步開售，其中兩個更即日沽清，吸納大量市場資金及購買力，而受新盤搶客影響，二手市場購買力被攤薄，導致成交回落。

美聯高級董事布少明指，10月份新盤氣氛熱鬧，持續搶佔二手客源，購買力流向一手，故二手交投受阻，交投量仍然在現水平反覆上落。另外，美國即將議息，觀望情緒亦影響二手買家入市意慾，預計短期內樓市仍然以一手交投表現較為活躍。

長情業主無懼靜市沽貨。其中，剛促成美孚新邨2期百老滙街50號中層B室，實用面積959平方呎，3房，原叫價1,058萬元，議價18萬元至1,040萬元市價沽出，呎價10,845元。原業主於1994年7月以433萬元買入，持貨32年轉手帳面獲利607萬元，升值1.4倍。

另，市場消息指，美孚新邨5期蘭秀道10號中層C室，實用面積507平方呎，原業主去年5月以約550萬元買入，現以623萬元易手，呎價12,288元，持貨未足1年半，轉手帳面獲利73萬元，樓價升值13%。

沙田第一城3房 44年升值14倍

美聯聯席董事黃錦瀚表示，市場剛促成沙田第一城19座高層E室成交，實用面積451平方呎，為原則細3房，以560萬元易手，呎價12,417元。原業主於1982年5月以37.2萬元買入，持貨44年轉手帳面獲利522.8萬元，期內樓價升值14倍。

而元朗區過去周六、日市場錄得不足10宗成交。中原區域營業經理王勤學指，本月至今元朗區累錄逾62宗，交投量與上月同期相若，而剛過去的周六、日因受多個新盤開售影響，睇樓及成交量較之前回落，市場新近促成尚悅8座高層D室成交，實用面積443平方呎，2房，以520萬元沽出，為近兩個月以來同類型單位理想價，呎價11,738元。原業主於2024年4月月以473萬元買入，轉手帳面獲利約47萬元，期內樓價升值近1成。

相比同區PARK YOHO GENOVA 16A座中層B室，實用面積716平方呎，套3房另士多房間隔，原業主於2017年以952.3萬元買入，持貨9年現以870萬元易手，呎價12,151元，9年間樓價貶值82.3萬元，期內樓價回落9%。