新盤搶客10大屋苑半月僅34宗成交 [香港經濟日報] 2023-08-15

油塘新盤低市價推，搶走二手客源，令二手交投進一步淡靜，8月上半月，10大屋苑僅錄34宗成交，按月回落8%，當中7個屋苑呎價下調1%至15%。業內人士料，新盤向隅客，會隨着二手業主叫價回落，回流二手市場。

本報統計的10大屋苑，8月上半月暫錄34宗成交，較7月同期37宗成交，按月回落8%，連續5個月同期成交量不足100宗，並與5月上半月34宗成交，今年以內的低位看齊，當中長沙灣泓景臺及牛頭角淘大花園本月尚未突破零成交，另有3個屋苑成交量按月同期回落3至5成，而錄升幅屋苑佔4個，增幅由25%至1.3倍不等，但其上半月成交量全數為單位數字。

太古城7宗最突出

交投量表現最突出為太古城，由7月上半月僅3宗，躍升1.3倍至本月上半月暫錄7宗，但月內過千萬元成交僅佔2宗，包括1宗2房，其餘4宗2房全數低於1,000萬元以下，其中屬2房則王的金星閣高層D室，實用面積582平方呎，新近以995萬元易手，呎價17,096元，造價較網上銀行估價低6%至7%。

太古城由於月內缺乏優質單位承接，均價又重回至1.56萬元低位，按月同期急降15%，屬10大屋苑均價跌幅最大者。區內代理指，月內成交的單位呎價偏軟，與部分業主持貨期長，不介意以較吸引價錢沽貨有關。

一城嘉湖量價齊跌

至於沙田第一城、天水圍嘉湖山莊上半月僅有4宗成交，跌幅逾4至5成，同期呎價分別按月回落約4%及9%。沙田第一城本月暫只有4宗成交，按月同期成交量回落達5成，而最新近2宗亦於油塘新盤開賣後，因業主減幅擴大而易手，如市場錄得沙田第一城39座低層F室，實用面積284平方呎，2房，據悉單位去年初已放售，開價580萬元，至最近降價至480萬元，終於議價至451萬元，呎價15,880元，為同類單位今年以來第3低價。

美聯助理聯席董事翁凱傑指，現時賣盤意決的2房，一般叫價低於500萬元以下，連租約可低至430萬元，交吉平均介乎480萬至490萬元，但大部分買家只願出價約450萬元承接，即使業主肯平，仍未夠說服力吸引買家入市。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，上半月市場都在靜待低價新盤開售的反應，結果銷情超出預期，預料部分二手業主為減少拉鋸時間，繼而擴大議幅，加上新盤經一陣衝刺後料短暫回氣，部分向隅客轉投二手尋寶，相信只要業主「有價講」，下半月10大屋苑成交量有機會好轉，料較上半月回升近2成。