新盤搶客10大屋苑兩日成交跌至個位數 [香港經濟日報] 2025-07-14

多個新盤推售，10大屋苑上周六、日成交重返個位數。其中，沙田第一城2房戶雖錄理想價成交，惟單位6年貶值11%。元朗區兩天暫錄8宗買賣，惟半數蝕讓。

剛過去的兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原錄8宗成交，按周跌47%，重返個位數兼創7周新低；美聯錄10宗買賣，按周減少近4成；利嘉閣8宗跌33%；香港置業10宗按周升1倍。（註：4大行選取的10屋苑各有不同）

第一城2房理想價成交 仍貶11%

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，上周六、日二手睇樓活動保持，當中不乏新睇樓客。而沙田第一城續錄蝕讓成交，單位52座高層G室，實用304平方呎，2房戶，以433.8萬元易手，呎價14,270元。呎價處於1.4萬元以上，屬近期理想價。造價亦貼近銀行網上估價436萬及439萬元水平。

不過，原業主於2019年以485萬元購入，早於2022年放盤，當時叫價逾500萬元，及至今年3月減至460萬元，累減26.2萬元或6%易手，持貨6年，帳面損失51.2萬元，貶值11%。

元朗原築低層 7年帳面蝕149萬

同期，元朗區二手交投保持活躍，剛過去兩天累錄約8宗成交，惟半數交投仍需蝕讓，市場消息指，原築3座低層C室，實用484平方呎，成交價466萬元，呎價9,628元。原業主於2018年以615萬元購入，持貨7年，帳面蝕讓149萬元或24%。

另外，交投好轉，有家長客擔心遲買會貴，趁置業成本下降之際，斥資入市荃灣映日灣1座低層H室，1房間隔，實用327平方呎，連租約以578萬元成交，呎價17,676元。買家先支付首期，由女兒供樓，並待租約屆滿後收回自用。原業主於2019年以569.9萬元購入，單位6年升值8.1萬元或1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個新盤進行推售，二手交投難免受壓，料新盤銷售告一段落後，加上暑假租務交投暢旺支持下，二手會再次加快。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手買家睇樓情緒高漲，反映剛需旺盛，但優質盤源逐漸減少，業主心態轉強，令二手交投暫時進入整固階段。