新盤搶客10大屋苑2天沽3伙16周低 [香港經濟日報] 2025-05-26

剛過去的周六、日有大型新盤開賣，二手客源被分散，10大屋苑成交量再次重回單位數字，惟細價屋苑承接力仍強勁，當中，天水圍嘉湖山莊追平4月全月成交量，沙田第一城單日錄3成交。

10大屋苑於上周六、日成交量再回軟，主要受同期有新盤開賣影響，其中，中原統計的10大屋苑成交錄3宗，創16周新低；美聯錄有8宗成交；而香港置業錄有5宗；利嘉閣有9宗成交（註：4大代理挑選的屋苑不同）。

代理：利好續現 業主不願割價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手新盤定價具吸引力，加上本月市場充斥利好消息，不少二手優質盤或筍盤已被消耗，其餘業主看好後市，不願割價求售，買賣雙方爭持拉鋸，以致交投放緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，隨着新盤向隅客回流二手市場尋寶，二手市場有望「先旺丁後旺財」，成交量及樓價均可望穩中向好，後市前景保持樂觀。

而10大屋苑中暫以嘉湖山莊表現稍理想，交投量已追平4月全月。美聯首席高級營業經理王亦倫表示，本月至今嘉湖山莊已錄26宗成交，已追平4月全月水平，成交速度回升，與近期拆息大幅回落，加上發展商積極推盤帶動市場氣氛，促使部分買家於二手市場尋寶，而嘉湖山莊因樓價相宜而成追捧對象。惟市場氣氛好轉下，個別業主收窄議價空間，如剛成交的6期6座中層A室，實用面積629平方呎，屬於3房間隔，同區用家於零議價下以500萬元承接，呎價7,949元。原業主於2013年12月以388萬元購入，持貨11年帳面獲利112萬元。

而同屬細價屋苑的沙田第一城，成交量同樣逼近上月水平，市場暫錄13宗買賣，僅差1宗與4月看齊，而日前更錄單日3宗成交，全數為2房單位，造價介乎395萬至407萬元。例如52座低層G室，實用面積304平方呎，2房，以400萬元易手，呎價13,158元，造價稍高於銀行估價，惟原業主於2018年以506萬元買入，7年間轉手帳面蝕106萬元，樓價貶值21%，為屋苑月內第4宗虧蝕個案。

愛琴海岸2房430萬 呎價8285

面對拆息回落下，租客、換樓客入市步伐加快。晉誠地產高級營業經理姚頌溏指，剛成交屯門愛琴海岸5座中層H室，實用面積519平方呎，2房，同區租客見樓價、息口平，加上業主因換樓，叫價由450萬減至430萬元，買家見價錢合理，即決定入市，呎價8,285元。而原業主於2009年4月以180萬元買入，轉手帳面獲利250萬元。

另外，荃灣愉景新城有換樓客因見單位質素罕有，不惜先買後賣，提前換樓。成交為愉景新城1座高層E室，實用面積656平方呎，方廳套3房，業主10日前放售，叫價800萬元，單位現有租客，期間只安排30分鐘時間開門睇樓，同區換樓客因見屋苑方廳及景觀罕有，決定先買後賣，以773萬元承接，呎價11,784元。原業主於2014年12月以698萬元買入，期內樓價升值11%。