新盤搶客10大屋苑2天4成交12周低 [香港經濟日報] 2025-08-18

市場憧憬9月美國減息，以及施政報告或有新政利好樓市發展，二手觀望氣氛極濃，準買家積極睇樓，但未能推動交投，10大屋苑於過去周六、日僅錄4宗成交，創12個周末以來新低。

剛過去周六、日10大屋苑成交量再回到單位數字，據四大代理行統計，周末10大屋苑錄有約4至8宗成交。

太古城2房815萬沽 27年賺387萬

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近期新盤吸客，以及不少家長客及業主趁暑期外遊，加上不少二手筍盤被消化，導致周末二手交投表現反覆，另市場正憧憬美國年底前有望多次減息，若本港跟隨，低息環境將有利後市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，早前市場上已經消化大批二手筍盤，增加買家入市難度，加上發展商繼續減價搶客，部分客人轉至一手，分散二手客源。

鰂魚涌太古城為過去周六、日表現最好屋苑，暫錄2宗買賣，悉數為2房，包括寶山閣中層B室，實用面積582平方呎，向東，望園景，屬屋苑2房則王間隔。據悉，業主今年7月以830萬元放盤，放盤不足一個月，現以815萬元獲用家客承接，呎價14,003元。原業主於1998年以428萬元買入，持貨27年，轉手帳面賺387萬元。屋苑月內暫錄16宗成交，當中2房佔6宗，成交價介乎700萬至830萬元不等。

同期沙田第一城亦錄得2宗成交，包括36座低層D室，實用面積307平方呎，2房，以400萬元成交，呎價13,029元。原業主於2014年以350萬元買入，持貨11年間，轉手帳面獲利50萬元，樓價升值14%。

一城180放盤 叫價低於400萬僅6個

7月份沙田第一城累錄逾23宗成交，惟8月至今仍未突破雙位數字交投量，主要是筍價放盤已大幅減少，不止降低收租客入市興致，上車客亦因同期新盤選擇多，分散焦點，同時市場憧憬美國將有機會減息，準買家觀望後市，不急於成交。

而8月內沙田第一城低於400萬元以下的2房成交只有2宗，其餘平均造價介乎400萬至423萬元不等。而據地產站放盤資料，沙田第一城現有放盤約180個，叫價低於400萬元以下僅佔6個。

至於其他區睇樓氣氛亦按月回升，但同樣屬「旺丁不旺財」，睇樓量增，但未惠及二手交投。其中，元朗區睇樓量按月上升約2成，但周末只有6宗成交，當中不乏蝕讓或零議價個案；當中，市場促成的尚悅3座低層F室，實用面積357平方呎，2房開放式廚房戶型，零議價以380萬元成交，呎價10,644元。原業主於2012年以346萬元入市，轉手帳面賺34萬元；但同區PARK YOHO 23A座低層B室，實用面積469平方呎，2房開放式廚房間隔，以530萬元沽出，呎價11,301元。原業主於2019年以821.1萬元買入，6年間帳面損失291.1萬元，樓價貶值35%。

上車客帶支票睇樓 463萬購上源

另外，掃管笏上源5B座低層D室錄成交，實用面積568平方呎，2房，買家為上車客，睇樓已一段時間，見近期筍盤去貨速度加快，於是帶備支票睇樓，上址原叫價498萬元，經議價後以462.8萬元成交，呎價8,148元。原業主2018年10月以607萬元購入，持貨7年，帳面蝕讓144.2萬元，貶值24%。