新盤搶客 二手樓價僅U形升？ [香港經濟日報] 2023-03-15

近期市況回暖，不過由於今年仍有大量新盤貼市價推售，分散市場購買力，預計二手樓價將會需要更多時間復甦，加上近期金融市場波動，預計樓價或以「U形」攀升，難以「V形」反彈。

踏入2023年，二手市況好轉，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）累積反彈5%，但相距2021年的高位，樓價仍然低14%，相較2022年初則低12%，經過今年第一季的樓價反彈之後，到底有沒有力衝頂、收復失地？

二手市場經過第一浪的反彈之後，隨着「撈底」的用家、投資者購買力消化之後，市場上筍盤亦減少，往往由「衝升」階段，轉為買賣雙方拉鋸局面。

由於這個時候，發展商加快推盤，而且定價亦較為克制貼市，例如會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO首批定價，略低二手樓價5%、而新地 （00016） 屯門NOVO LAND 2B亦以貼市價推出，接着再加推的時候，亦未有大幅加價，搶佔了市場焦點。

金融市場波動 樓市或稍冷卻

去年一手成交不足1萬宗，遠低於往年的市場吸納量，不少新盤推遲至今年推出。由於不少新盤已經到入伙期，預計今年將會成為發展商推盤高峰期。在市場激烈競爭之下，發展商定價亦不會太過進取，若果以貼二手價推出，將會搶走二手市場購買力，減慢二手樓價反彈力度。

事實上，若果加上近期金融市場波動的因素，短期內市況或會略為冷卻，二手樓價出現「U形」慢慢攀升，多於出現「V型」反彈。