新盤搶客 10大屋苑成交重回個位數 [香港經濟日報] 2024-04-08

新盤搶佔市場焦點，二手購買力回落，4大代理統計過去兩天10大屋苑交投全綫下跌，成交量重回個位數水平，其中將軍澳新都城錄得蝕讓成交，2房戶616萬易手，業主3年帳面蝕120萬元，物業貶值16%。

中原統計十大屋苑周末錄9宗成交，按周下挫18%；美聯錄10宗，減少38%；利嘉閣及香港置業，分別錄8宗及7宗（4大代理選取屋苑有別）。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價13,824元。周末錄得1宗成交，為燕宮閣低層D室，實用面積747平方呎套3房，最新以998萬元成交，呎價13,360元。據悉，單位造價較網上銀行估價1,070萬及1,140萬元低約7及12%。

新元朗中心 低層蝕180萬

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍盤二手屋苑交投趨向平淡，剛過去的周六日，全區約錄20宗成交，由於新近放盤的業主持價較「硬淨」，交投步伐略為減慢。市場消息指，新都城1期2座極高層C室，實用約364平方呎，最新以616萬元易手，呎價16,923元。據悉，原業主於2021年以736萬元購入，帳面蝕讓120萬元，3年間貶值16%。

此外，元朗、粉嶺及上水區的私樓交投量亦略為放緩，元朗區內代理指，4月首7日全區約錄23買賣交手投，較上月同期的40宗減少逾4成，市場續錄蝕讓成交，包括新元朗中心4座低層D室，實用面積485平方呎，以558萬元易手，呎價11,505元。原業主於2021年以738萬元購入，目前需帳蝕180萬元或24%離場。而粉嶺上水區亦由上月首7天約34宗成交，減至4月同期的15宗，跌幅56%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末港島南有大型新盤以「撈底價」開售，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，綜觀目前整體一二住宅交投氣氛仍然理想，不乏買家四出尋寶，預期4月一手交投有望逾3,000宗水平，二手交投亦保持活躍水平。