新盤戰升溫海瑅灣II突加推129伙 [香港經濟日報] 2026-08-25

新盤市場持續升溫，將軍澳海瑅灣II昨晚突擊加推2號價單，涉及129伙，折實價589.1萬元起，折實呎價15,822元起，並於本周五（28日）價單及招標形式發售283伙。

信置 （00083） 、嘉里建設 （00683） 、嘉華國際 （00173） 、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作的海瑅灣II，價單第2號提供129伙，包括27伙1房、95伙2房、7伙2房連書房，實用面積介乎347至555平方呎，價單定價693.1萬至1,105.9萬元，價單呎價18,614至22,314元，扣除15%最高折扣優惠後，折實價介乎589.1萬至940萬元，折實呎價15,822至18,967元。

今批入場單位為5B座19樓F室，實用面積347平方呎，1房間隔，折實價589萬元，呎價16,978元；而最低呎價單位為3B座7樓E室，實用面積453平方呎，2房間隔，折實價716.7萬元，呎價15,822元。

參考新價單，以第5B座19樓F室為例，實用面積347平方呎，價單定價693.1萬元，較對上一張價單中的同座低一層同面積戶第5B座18樓F室，價單定價686.2萬元，兩者僅相差1%，若撇除樓層因素，料屬原價加推。

發展商同日上載銷售安排，將於本周五價單連招標發售283伙，當中包括148伙以價單形式發售，另推出135伙招標。

此外，項目昨日連錄10宗成交，套現逾8,571萬元。其中最高成交價及呎價最高單位為5B座48樓B單位，實用面積783平方呎，成交價逾1,537萬元，呎價19,631元。

資料顯示，海瑅灣系列8月已累積售出90伙，套現逾7.3億元；而開售至今累售1,071伙，總套現突破93億元。

叡璟I擬日內公布次輪銷售安排

其他新盤方面，華潤置地（海外）旗下叡璟I將於短期內公布次輪銷售安排，項目上周六（22日）首輪沽清價單180伙後，即於上周日（23日）加推第3號價單，涉及133伙，折實售價539.5萬元起，折實呎價17,236元起。

據成交記錄冊顯示，項目首輪沽清的價單180伙中，選用即供付款辦法的買家佔約6成，另約4成買家則選用建築期付款辦法。

此外，新世界 （00017） 與港鐵合作的大圍柏傲莊III，單日連沽4伙，套現4,720.6萬元，當中有大手客斥資3,541.4萬元連購3伙2房戶，包括第1B座50樓D單位，實用面積456平方呎，成交價1,186.4萬元，呎價26,018元。

柏傲莊系列累沽399伙 套逾65億

發展商指，柏傲莊系列重推累售399伙，套現逾65億元。

太古地產 （01972） 與中華汽車 （00026） 發展的柴灣海德園第1期，昨日再售出3伙2房，單日總銷售額逾2,800萬元。該批單位實用面積介乎512至573平呎，成交價介乎887萬元至1,077萬元，呎價約17,019元至18,791元。