新盤戰3因素 有望「報復式」反彈 [香港經濟日報] 2022-04-22

踏入「4.21」疫後復常日，新盤傾巢而出，單日兩大新盤公布價單先聲奪人。隨着多區爆發新盤戰，市場選擇增多，加上發展商定價貼市，務求將市場焦點重回一手，盡吸購買力。

統計今年首季一手市場成交僅962宗，較對上一季逾4,200宗，按季大跌78%，更屬於2013年第2季、即《一手住宅銷售條例》生效以來最低水平。相對而言，二手買賣所受影響沒新盤那麼嚴峻，例如今年首季二手成交量8,333宗，只是按季下跌2成。

由此可見，在疫情下，首季市場購買力明顯傾斜向二手市場，對於發展商而言，務必將準買家的焦點重新聚焦到一手市場，重新啟動貨如輪轉的推盤潮。在3大因素之下，短期內新盤將成為市場焦點。

首季購買力 傾向二手市場

首先，各發展商為搶疫後復常的「頭啖湯」，僅一個多星期內已經有至少5個新盤部署推售，遍及旺角、啟德、元朗錦田及大埔區，更爆發同區對壘的新盤戰。新盤市場百花齊放，將取代二手市場成為市場焦點。

其次，樓市復甦初期，發展商以貼近二手價出擊，希望盡吸市場購買力，特別是隨着市場回暖，二手業主態度轉趨強硬，市場上的減價盤、筍盤逐步消化，發展商這時候以貼市價搶灘效果更為事半功倍。

最後，早前推出「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）助攻，進一步放寬首置按揭保險，在近期推售的新盤不少均能夠受惠，入場門檻降低，有助催谷銷情。