新盤憧憬減辣3項目涉1183伙待發 [香港經濟日報] 2023-10-20

過去4日已有3個全新盤展開部署，靜待下周公布施政報告減辣措施落實後出擊，涉共1,183伙，涵蓋中小型至豪宅盤。當中，啟德千伙大盤啟德海灣第1期昨上載樓書，主打2房戶，佔全盤55.5%，最快下周推至少204伙；另何文田豪宅項目同日命名為譽林，齊趕月內發售。

發展商爭飲「減辣」頭啖湯，多個市區新盤推盤步伐明顯轉急，其中，嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期，昨公布樓書，由3座組成設1,017伙，實用面積269至771平方呎，涵蓋1至3房，以2房設564伙最多，佔比55.5%，而1房緊隨有388伙，相當於全盤38.2%。

啟德海灣2房戶 佔逾55%

項目最細單位屬2C座1樓M室，實用面積269平方呎，1房間隔，連122平方呎平台，而標準戶最細實用面積288平方呎起，是2A座每層N室，同樣1房間隔。至於最大單位來自2A座每層A室，實用面積771平方呎，3房間隔，位於單邊享維港海景。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明指出，啟德海灣第1期如箭在弦，有機會下周開放示位供公眾參觀，短期開價，首批不少於2成單位（即約204伙）。他稱，由於目前買家欠缺入市信心，項目會以量行先，價錢是市場可接受。

此外，豪宅新盤也揭開推盤序幕，永義國際 （01218） 旗下何文田豪宅項目昨命名為譽林，永義國際主席兼首席行政總裁官可欣指，項目短期上載樓書及開放示位，最快施政報告公布後開價，定價參考同區豪宅，並提供專為投資者及專才而設的付款計劃。

永義國際投資經理甘明晉補充，該盤共設56伙，實用面積260至2,597平方呎，標準戶涉開放式至3房，另有10伙特色戶，主打標準3房戶共26伙，而地庫設22個車位。

香港仔澄天 料下周開示位

事實上，由英皇國際 （00163） 發展的香港仔澄天，日前已突擊上載樓書，發展商正蠢蠢欲動，昨出席中原及美聯兩大代理行的項目專門店開幕儀式，為推盤作準備。英皇國際副主席楊政龍表示，該盤設於灣仔英皇集團中心的展銷廳準備就緒，料下周開放予公眾參觀。資料顯示，該盤有110伙，意味連同啟德海灣第1期及譽林，市場共有3盤共1,183伙趕施政報告後出籠。

另邊廂，嘉里 （00683） 旗下九龍半山緹外推6座5樓A室4房，於周日（22日）標售，實用面積3,731平方呎。萊蒙國際 （03688） 與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，也定於下周一（23日）以價單形式出售6伙，另5伙招標。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，由於預期政府「減辣」，包括有機會取消購買第2伙住宅的印花稅，利好投資者入市，故刺激近期發展商推盤意慾回升，相信短期新盤氣氛持續好轉，成交有望上升約2成。