新盤待售7800伙半年升逾倍 啟德佔約40%中大型單位主導 [星島日報] 2022-08-23

　　近月發展商旗下新盤申請售樓紙步伐加快，地政總署批出預售的進度，亦較早前疫情爆發時提速，現時已批預售但仍未推售單位，累積合計逾7800伙，較半年前僅約3000伙，大增逾1.6倍。待批單位涉及中大型單位比例較多，其中位於啟德新發展區，共有4項目批預售但仍有待推售，涉近3000伙，為各區中最多。

本報追蹤已批售樓紙但未推售的項目，今年2月至3月期間，約有3000伙，經過約半年時間，隨着疫情緩和下，地政總署批出售樓紙的步伐亦加快，現時已批出但未推售的伙數已大幅增加至逾7800伙，半年間大升1.6倍。

　　啟德新發展區近月連環批出多個項目售樓紙，其中會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團合作發展位於承豐道23號的MIAMI QUAY，兩期項目一次過批出預售，共涉及1219伙，發展商正積極部署推出第1期項目MIAMI QUAY I，共提供648伙。另外嘉華國際與會德豐地產、中國海外合作發展位於承豐道19號項目第1期亦於上月批出預售，提供1017伙，為現時唯一逾千伙的單一項目；連同早前獲批預售，由恒基發展的沐泰街8號項目，提供756伙，4個項目共提供近3000伙，佔整體接近40%。

涉近3000伙最多

　　新地今年6月推售大埔白石角Silicon Hill第1期項目，並取得理想銷情，期後第2期及第3期項目，分別提供607及688伙，亦獲於5月及6月期間獲批出預售，合共1295伙，為啟德區以外較多單位可即時推售的地區。

　　同由新地發展，位於元朗The YOHO Hub發展項目第C期，共提供939伙，項目於今年4月份批出售樓紙，惟鑑於The YOHO Hub第B期發展項目於去年底起推售，相信第C期距離推售時間仍有一段日子；同一情況的還有長實與新地合作發展的屯門飛揚，項目分兩期發展，共提供800伙，早前已推售第1期項目，故第2期項目共400伙仍有待推出發售。

　　由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，分三期發展，合共提供1880伙，同樣獲地政總署於6月份一口氣批出預售，發展商旋即於6月底起展開銷售程序，並已推出首兩期項目，第3期凱柏峰III則有待推售，項目提供644伙。

　　此外亦不乏單幢項目，香港小輪與市建局合作的長沙灣映岸，以及信和與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE，分別提供262伙及121伙，兩盤已上載樓書，惟至今仍未有任何銷售部署。

料逾千萬成交將增加

　　現時獲批預售但尚未推出的項目，以提供中大型單位為主，有別於近日力吸上車客的屯門及粉嶺焦點盤，由於不少位處市區，料樓價相對較高，相信以具實力的上車客及換樓人士為主要目標買家。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近月推售的屯門及粉嶺項目，樓價僅數百萬，主力吸納上車客，未來全新項目焦點將重返市區，料提供中大型單位，樓價亦會較高，相信以提供中上價位單位為主，料逾千萬成交將增加，惟近期本港即將面臨加息及疫情等因素，買家入市信心仍受到一定程度的影響，相信市區新盤首批定價亦須跟隨大市，以吸引價推售才能引起市場注意，事實上，布少明表示，市場購買力仍然充裕，惟整體樓市氣氛欠佳，樓盤定價要有吸引力才能驅動買家入市信心，相信未來推售的多個市區新盤，首批會有一定吸引力。