新盤庫存高企 3月僅1項目申預售 [香港經濟日報] 2025-04-08

沙田顯和里項目批售樓 提供240單位

沙田顯和里項目於上月獲批售樓紙，將主打中小型單位。（資料圖片）

新盤整體庫存量高企，發展商減慢申請售樓紙部署，3月僅有1個項目作新申請，為元朗流業街項目，提供112伙，令申請伙數按月下滑47%，而待批伙數降至7,090伙，創

地政總署公布，上月新申請及批出預售樓花同意書情況，僅長實（01113）旗下流業街項目作新申請，相較2月新申請伙數涉213伙，按月再減101伙，下滑47%，連跌2個月之餘，同時為今年以來最少。

元朗流業街項目 提供112洋房

發展商於2021年奪得流業街地皮，當時地價為逾7.1億元，每呎樓面地價9,112元，項目於早前獲批建112幢2層高的洋房，屬區內少有的洋房新供應。

上月亦有2個項目獲批售樓紙，合共884伙，相較2月1,273伙獲批，按月減少389伙或31%。

而獲批項目分別為永泰（00369）及萬科香港合作的沙田顯和里項目，提供240伙，將於2026年9月底落成，樓花期約17個月。發展商曾指，項目屬精品式住宅，主打中小型單位，可望今年內推出，力吸區內換樓客。

另一個獲批項目，屬房協旗下的資助出售房屋，設於粉嶺的聚然，備有644伙，現時供合資格人士申請。而相較2月有1,273伙獲批，若單計私樓項目，按月更大減81%。

21項目待批 涉7090伙減9.8%

由於發展商申請預售未算活躍，現減少至21個項目待批售樓紙，涉及7,090伙，較2月的7,862伙，下跌772伙或9.8%。

回顧今年首季，地政總署共批出5份售樓紙，涉及2,749伙，但相比去年第四季的8,114伙，按季減少5,365伙或66%，首季亦有1,312伙作新申請，較去年第四季的共1,968伙，按季跌33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，隨着3月獲批私宅單位減少，加上近月多個項目已推出發售，令已批出預售樓花，但尚未發售的私樓單位回落，由2月約15,626伙減至3月約14,698伙，跌幅6%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，目前現樓餘貨約2.7萬伙，相比每年一手成交量約1.7萬伙，可見市場仍有一定供應，加上不少買家更鍾情於現樓單位，可加速入住，導致發展商不急於申請預售樓花。