新盤平爆低開 或加速樓市轉勢 [星島日報] 2023-08-09

日前大型發展商於市場投下「震撼彈」！說的正是油塘新盤以「時光倒流」價開售，較同區新盤低出約20%，有指是近7年來首批折實均價最低的市區盤，更有媒體形容開價有如「炸彈」般震撼。個人相信，由於開價極具競爭力，相信此新盤有望掀起入票熱潮，問鼎今年「票王」寶座。

事實上，面對美國聯儲局加息浪潮影響，近月市民入市意欲明顯未如以往，所以是次發展商為求刺激市場反應，主動以「平爆價」開售絕對可以理解。筆者認為，今次大型發展商帶頭「劈價」賣盤，有可能成為樓市重拾升軌的「分水嶺」。

翻查過往資料，一手暢旺有助帶動整體樓市表現。例如政府於2016年加樓市「加辣」，一度令樓市陷入「冰封」，惟在2017年農曆新年前，不乏大型矚目新盤推售並錄得理想反應，其後樓市在該年春節出現小陽春，樓價更在短短3個月內累升逾6%。

此外，回顧2018年底時，亦有大型發展商以低於市價約2成開售觀塘區新盤，猶記得當時售樓廠「萬人空巷」，「人龍」處處，銷情亮麗，同時帶動樓市擺脫當時中美貿易戰的陰霾，重振交投氣氛。若以此作「前車之鑑」，相信今次再有發展商帶頭以震撼價開賣新盤，勢有助樓市加快轉勢，提早完成樓市整固過程。

當下二手交投表現平平，樓價持續整固。「美聯樓價指數」最新報151.77點，按周跌約0.22%，連跌5周，較年內高位跌逾2.2%；本年迄今升幅進一步收窄至3.9%，不足4%。「美聯信心指數」最新報57.2點，按周跌3.7%，亦連跌2星期。樓市氣氛持續偏淡，但其實購買力並未消失。根據房委會截至8月3日的資料，「居屋2023」以及「白居二2023」，短短數日內已累計收到約5.1萬份居屋和2.5萬份白居二網上申請，表現依然相當不俗，反映市場購買力未減，剛需仍然強勁。

歸根究柢，近期香港樓市表現差強人意，除了加息的陰霾外，主要是買家入市時趨向審慎。其實不少買家有足夠入市「彈藥」，但由於與業主「傾唔啱價」，所以暫時按兵不動，選擇觀望後市。

不過，今次發展商以低價推盤，有助為激活樓市埋下契機，觀乎市場報道，在該新盤開價後，不乏二手業主即日減價最多約5%沽貨，相信將會對市場形成一段時間的壓價影響力。至於這重磅「炸彈」能否擊穿二手業主心理防線，擴闊議價空間促成二手，從而加速樓市見底回升的進程？我們拭目以待。