新盤平均面積見回升 [香港經濟日報] 2026-08-06

港府正編制首份五年規劃，早前本報社論就提到房屋部分，五年規劃的房屋指標不應只停留於「興建多少個單位」的數量層面，而應涵蓋人均居住面積、公營房屋質素標準等指標。

早前有機構發表報告指出，香港住宅平均面積過去30年不升反降，未來經濟學院報告當中提到，香港平均住戶人數由1995年約3.6人，下降至2024年約2.6人。若以同期新落成單位的平均面積作粗略推算——1995年為543平方呎，2024年為400平方呎——則人均面積分別約為151平方呎及154平方呎。報告又提到私人住宅，1995年平均單位面積為660平方呎，跌至2024年的506平方呎，跌幅為23%。

換樓鏈啟動 中大型單位交投增

不過，最新數據似乎有所改善，美聯物業一份報告指出，隨著今年首7個月中大型單位成交顯著上升，帶動平均每宗一手私宅實用面積升至約541平方呎，較去年全年平均約505平方呎高出約7%。附表顯示，平均每宗一手成交的實用面積比起2022年平均約480平方呎已反覆回升，並創近5年新高，惟與2014年平均約728平方呎仍低逾2成半。

報告又提到，今年換樓鏈啟動帶動中大型單位交投顯著增長，按單位面積劃分，實用面積約753至1,075平方呎的C類單位於首7個月錄得938宗成交，按年急升約85.7%；D類（實用面積約1,076至1,721平方呎）及E類（實用面積約1,722平方呎或以上）單位亦分別錄得約62%及約51.7%的按年升幅，反映換樓需求逐步釋放。

但市場成交仍以中小型單位為主導。A類單位（實用面積約430平方呎或以下）及B類單位（實用面積約431至752平方呎）於同期分別錄得5,785宗及4,842宗成交，按年表現相對平穩，其中A類單位上升約6.7%，B類則輕微回落約0.7%，顯示中小型單位需求持續成市場支柱。當然這是推出單位面積，最終還是要等待落成後的最終數字。

房屋規劃押注北都 建「宜居城市」

特區政府司局長在未來房屋規劃上押重注在北都，財政司司長早前網誌闡述香港首個五年規劃及施政報告公眾諮詢中，有關「宜居城市」的發展方向。北部都會區4個新發展區已動工，超過520公頃土地已收回，約120公頃完成平整。未來5年北都將提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積；若以10年計，則約有24萬個房屋單位及逾1,000萬平方米經濟樓面面積落成。

至於房屋局局長在專題講座亦提到，港府積極對接國家「十五五」規劃中，關於住房保障「普惠性、基礎性、兜底性」的核心理念，香港首個五年規劃中房屋相關的發展，包括增加供應、有序取締劣質「劏房」及善用北都契機，為提升人均居住空間創造有利條件。