新盤帶動氣氛 次季交投勢「V彈」 [星島日報] 2022-05-06

發展商重啟新盤銷售步伐，4月新盤推售浪接浪，樓市氣氛重回熾熱。多個新盤接二連三進行不同的活動， 包括命名、軟銷，以至加推單位，以及正式開賣，市場反應熱烈 ，大收旺場，可見一手樓銷售狀態大勇，帶動整體樓市氣氛。以疫情後首個開賣的啟德新盤為例，首日開售旋即報捷，反映市民入市意欲強勁。現時一手新盤均以貼市價開售，發展商普遍採取先價後量策略，相信日後定必有提價的空間。

而事實上，市民對樓市的看法亦由 疫情爆發時 悲觀情緒轉趨樂觀，並睇好 後市 樓市表現。本行在4月中進行市民置業意向調查，共收回309份有效問卷，就對末來12個月的樓價走勢，表達意向，調查發現有約36.2%的受訪者認為樓價走勢會向上，較上一季度上升約7.8個百分點，創三季新高兼創有紀錄以來的第三高，而睇淡樓價的則按季下跌約8.6個百分點至約33.7%，其餘3成人預期樓價平穩，今季睇好比例佔最多，與上季睇淡比例佔多數的情況明顯逆轉。根據過往經驗，在疫情初期樓價會受壓而下調，但疫情緩和後，樓價便會由低位回升。因此隨着第五波疫情逐漸回落，二手樓價拍數隨即回穩，預料樓價將會逐步回升，相信次季有望收復失地。

雖然首季經濟活動大受影響，加上外圍氣氛不穩，俄烏局勢緊張，對金融市場帶來沖擊。在調查發現，有約51.1%的受訪者認為房地產是最穩健的投資，並首度升穿5成，創自2020年第三季有紀錄以來的新高，並蟬聯8個季度為最穩健的投資首選項目。由此可見，即使面對經濟下行，市民仍然會選擇投資磚頭保值及作避險之用。

近日一手百花齊放，多個新盤的參觀人流眾多；而二手交投暢旺，減價盤較上月減少，筆者認為過去幾個月市場上所積聚的購買力已逐一釋放，在一手、二手的帶動下，增加了買家的入市意欲，加上內地人民銀行近期積極向市場放水，帶動市場氣氛向好，相信整體樓市氣氛會回復疫情前般熱鬧。預料交投及成交價於次季將會呈「U型」甚至「V型」反彈。