新盤市場大手客活躍 [香港經濟日報] 2025-07-08

近月新盤市場持續熱賣，除了發展商低價促銷策略成功外，投資者重投物業市場是其中一個最主要的因素。前綫代理統計數據顯示，近月大手客佔比近2成，反映投資活動十分活躍。

根據前綫代理統計資料顯示，6月份新盤市場總成交約1,517伙，當中有30個新盤錄得大手客（購買2伙以上）入市個案，涉及客源92組，累積購入251伙，佔市場逾16.5%；掃貨金額由640萬至逾億元均有，合共涉資逾29.2億元，平均每個大手客投入約3,176萬元。

6月大手客掃貨 平均涉3200萬

而最多大手客掃貨的項目是黃竹坑站滶晨，6月份共有37組（發展商公布全盤47組，當中10組屬於5月入市）大手客入市，一共購入106個單位，涉資約14.5億元，平均每組涉資逾3,900萬元。而最大手買家於6月14日以8,367.9萬元購入8個單位，而涉資最多大手客於6月11日以招標形式購入2個特色單位，涉資1.04億元。

單一大盤吸引如此龐大投資者客群，與發展商銷售策略有一定關係。資料顯示，滶晨上月公布首張價單，涉及101伙，2房折實入場費850.3萬元，呎價18,688元起，無論入場費或呎價均創下港島南岸歷來新盤首張價單的新低。而發展商銷售安排亦有投資者優先方案，設有X、S、A及B組揀樓次序，例如優先揀樓的X組買家，為之前招標購入項目大宅買家提名，S組買家需購買指定2至8伙，愈買得多愈優先揀樓。

其次是發展商減價招徠，例如西營盤尚瓏發展商上月大幅減價逾3成重推，短短半個月速沽107伙，當中有8組大手客掃貨，一共購入31個單位，佔總數29%，最大手買家以約4,178萬元購入6個單位。

「收租無憂保」 刺激投資者入市

事實上，近月銀行同業拆息高位回調，加上住宅租金持續上升，市場對新盤租金回報頗樂觀，吸引不少投資者轉投物業市場。例如黃大仙薈鳴中層G室，實用面積230平方呎，月租1.4萬元，呎租61元，有投資者去年初以387.8萬元購入，享約4.3厘租金回報；長沙灣瑜悅低層G室，實用面積約350平方呎，以1.7萬元租出，呎租約48.6元。業主去年11月以約489.2萬元購入，租金回報約4厘，優於現時銀行定期存款。

另外，近年有地產代理與保險公司推出「收租無憂保」方案，除了一般家居保外，投資者遇到租霸涉及的法律行動費用及租客拖欠的租金，以至物業被惡意破壞的維修費用亦顧及到，為放租業主可無憂收租，變相刺激投資者入市信心。