新盤屢創高價天鑄天池屋逾2.1億沽 [香港經濟日報] 2026年3月12日

樓市氣氛持續升溫，多個新盤錄高價成交。何文田天鑄頂層天池屋，連車位逾2.1億元成交，創該盤分層戶售價新高；中環雅盈峰2房呎價46,500元，為創同類戶型紀錄。

新地 （00016） 發展的天鑄1期，昨日沽出6座28及29樓複式A室，為頂層天池屋，實用面積3,173平方呎，屬5房3套房間隔，備1,125平方呎平台及1,016平方呎天台，以及私人游泳池，連2個車位以逾2.15億元成交，呎價68,029元，創項目分層戶售價新高。

據悉，上述買家採90日付款，需繳付樓價6.5%的印花稅，涉及稅款逾1,403萬元，相較加稅前只需支付約917萬元稅項，目前多繳486萬元。是次為項目於2024年6月後，相距約21個月再錄一手成交。

其次，盈大地產 （00432） 及資本策略 （00497） 發展的雅盈峰，昨日招標售出12樓C單位，屬2房間隔，實用面積512平方呎，成交價2,380.8萬元，呎價高達46,500元。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，上述成交創同類2房呎價新高，該戶型現僅餘最後2伙待售，正積極考慮盡快推出。單位由國際知名室內建築師André Fu傅厚民設計，連傢俬及裝修出售。

必嘉坊‧曦匯特色戶 呎價3萬破頂

另外，資本策略旗下佐敦高臨，兩日連沽3伙，共套現近5,000萬元。當中包括第A1座18樓D室，實用面積624平方呎3房，以1,692.9萬元成交，呎價約27,130元。資本策略執行董事何樂輝指，高臨現時僅餘下4伙，包括1伙天際特色大宅，有信心可再創項目新高。項目自推售以來累售255伙，佔全數單位逾98%，套現逾24億元。

至於恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊‧曦匯，昨日連沽2伙頂層天台特色單位，分別創項目呎價及售價新高。當中29樓J室，屬2房1套連儲物室間隔，實用面積468平方呎，連110平方呎平台及340平方呎私人天台，成交價1,408.7萬元，其呎價30,100元創項目新高。

另29樓B室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積569平方呎，連105呎平台及249呎私人天台，成交價1,700萬元，呎價29,877元，該售價則刷新項目最高紀錄。發展商指，Baker Circle系列及The Haddon合共累售1,178伙，佔已推售單位近9成，吸金達70億元。

BLUE COAST 4房 上調意向價最高4%

另外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST，同日以招標形式售出4房，為第1A座18樓B單位，屬4房1套連儲物房及洗手間間隔，實用面積1,267平方呎，成交金額3,712.3萬元，成交呎價29,300元。消息指，買家為本地外區客，擬購入作自住用途，項目將於下周六（21日）起上調4房餘下單位的招標意向價，最高加幅達4%。

華懋及港鐵 （00066） 合作發展的何文田瑜一，則連錄2宗招標成交，合共套現逾4,111萬元。最新成交包括瑜一•天海的第1A座12樓B室，2房間隔，實用面積591平方呎，成交價1,832.3萬元，呎價約31,004元；以及第5A座6樓A室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積934平方呎，成交價2,279萬元，呎價24,400元。資料顯示，瑜一系列累計售出705伙，吸金逾119億元。