新盤小陽春助加速樓市復甦 [香港經濟日報] 2025-03-12

財政司司長陳茂波於2月底公布的預算案再為樓市「加甜」，樓市迅速轉旺。過去1個月之內，先後有4個新盤於首輪銷售中沽清所有單位。新盤頻現「一Q清枱」的旺市現象，幾可肯定樓市小陽春已成形。

近期一手市場主導樓市，發展商推盤頻頻採取低價策略，希望以低價出擊震撼市場，這種推盤手法屢見成效。由於發展商第一批賣的單位價錢是最吸引，加上市況轉旺，自2月以來開售的多個新盤，首輪銷售頻頻「一Q清枱」，發展商推幾多貨，就賣出幾多貨，令大批排隊輪候揀樓的市民失望而回，惟有等待下一輪機會。

新盤低價策略 震撼市場

新盤這種「一Q清枱」現象，於過去一個月不止出現1次，而是5次，就算不能「一Q清枱」，首日銷售量普遍也有7、8成。不過，對於發展商售樓部一些要員而言，「一Q清枱」曾經未必是好事，所有單位能夠在一日之內賣清光，也有可能被老闆抱怨，樓盤定價是否過低。第二批單位，可能要加價了。但現在情況卻是截然不同，發展商正努力去庫存，採取先量而後價，「一Q清枱」有助提振市場信心，把購買力吸引至新盤市場。

另一方面，近期股市暢旺，雖然美國總統特朗普上台，四處挑起火頭，但由他自今年1月重返白宮以來，恒指累升逾5,000點，升幅超過兩成，財富效應下，加上新一份預算案減細價樓印花稅，進一步帶動投資氣氛，引爆樓市小陽春。單計3月份首9日，一手市場錄得逾1,000宗成交，是2月同期約200宗的4倍。值得留意的是，今年1月份一手市場只有約760宗成交，這代表發展商在3月只用了9日時間，便促成了超過1個月的成交宗數。

回顧過去10年的新盤小陽春，於第二季出現「小陽春」的機率達6成，合共6次，第三及四季則各有兩次；當中以2019年第二季入市氣氛最熾熱，錄6,803宗一手買賣登記，平均每月多達2,268宗，是過去10年一手成交最旺季度；其次是2024年，去年2月政府宣布全面撤辣，第二季樓市小陽春再被引爆，一手成交有6,273宗，平均每月2,091宗。筆者相信，新盤市道轉旺，亦有助加快二手復甦，樓價回穩。