新盤報捷股市強勢買家入市信心增 [香港經濟日報] 2025-02-17

由於減息周期放慢，加上憂慮貿易戰升溫，導致春節後樓市未明顯升溫，不過隨着北角皇都等新盤銷情報捷，相信有利增加買家信心，惟後市仍取決於將公報的財政預算案，以及市場投資氣氛能否持續。

過去春節長假期過後，往往是樓市旺季，出現所謂樓市小陽春現象，但今年春節過後雖然二手交投回升，但整體市道熱度不高。以10大屋苑為例，過去兩個周末分別只有8宗及9宗成交，未達到旺市水平，而且過去半個月二手市場亦是以減價、平價盤較為主導，令憂慮今年樓市小陽春是遲來還是不來。

反觀新盤市場，由於發展商去貨態度明確，過去一周已經有多個新盤急不及待部署推售，而且定價亦傾向貼市，甚至以低價搶灘搶奪二手購買力。大型新盤開售由於涉及單位的量較多，銷情成敗成為市場焦點，亦成為判斷後市的探熱針。

資金等候合適時機出擊

當中北角皇都首輪價單開售，順利即日沽清168伙，在近半年市場已經相當少有，特別其中不乏大手客入市，證明市場仍有一定投資需求，資金只是等候合適時機出擊。皇都打響頭炮增加了市場信心，接着還有元朗朗天峯等多個新盤排隊登場。

至於樓市小陽春能否到來，政策因素屬於關鍵，其中下周將公布的財政預算案，會否刺激樓市措施令人關注。去年財政司司長陳茂波已經「放大招」全面撤辣，到今年還會不會有其他招數推出，無論發展商還是投資者均在觀望。

另一方面，近期股市亦有走強趨勢，今年初至今恒指已經累積上升近3,000點，升值達15%，股市暢旺亦有利帶動市場投資氣氛，對於樓市亦有利好作用。