新盤回勇將提價3%至5%搶攻 皇都主攻細戶Blue Coast II力吸投資客[星島日報] 2025-10-28

美國聯儲局即將議息，新盤銷情向好，隨着買家入市步伐加速，發展商亦積極部署提價推售餘貨。由新世界發展的北角新盤皇都至今已累售351伙，佔可售單位逾90%，合共套現逾39億，平均呎價近2.3萬，項目現時僅剩37伙待售，包括6伙2房及31伙1房。發展商透露，待售單位將於短期內提價3%至5%。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目開售至今已累售351伙，佔可售單位逾90%，合共套現逾39億，平均呎價近23000元。項目買家中不乏國際買家、本地豪客及長線投資客。全盤現時僅剩37伙待售，包括6伙2房及31伙1房高層單位，以90天即供方法計算，售價736.3萬至1393.3萬，呎價20510元至31089元。有見樓市氣氛向好，投資客及用家入市步伐加快，項目待售的37伙決定將在短期內提價3%至5%。

何家欣：不乏本地及海外客

何家欣亦透露，上月推出的位於九龍城「BOHEMIAN COLLECTION」系列新盤銷情不俗，為回應市場需求，同系列位於西九龍廣東道的全新樓盤，現時籌備工作已進入最後階段，將在下月推出，涉少於100伙，主打中小型單位，涵蓋1房至2房間隔。項目鄰近高鐵站，相信可吸引須往返內地的用家，加上相信項目日後租務需求強勁，料亦會有不少長線收租投資客入市。

僅剩37伙待售

發展商亦於昨日公布項目最新置業優惠，凡於本月31日至11月30日期間，購買皇都單位之買家，可獲集團旗下商場禮遇及3個月黑卡會籍，名額5個，總值10萬。

另外，新世界零售業務負責人及K11香港首席執行官林灝哲稱，項目基座商場「STATE THEATRE by K11」現正招租，商場設4層高，總樓面面積約8.5萬方呎，可提供40至50間舖位，以特色餐飲、優質生活品味及文化體驗商戶為主，預計2027年啟用。

另外，集團旗下北角半山大型豪宅項目柏蔚山昨日以招標形式售出項目最後一伙，單位為1座33樓及35樓B室，屬4房3套複式大宅，面積2331方呎，附連78方呎平台，連2個停車位以8578萬成交，呎價約36800元。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨II昨日亦錄有成交，以招標形式售出2座7樓P1室，面積778方呎，3房1套連工作間及洗手間設計，並設有私人升降機前廳，成交價2050萬，呎價約26350元。

港島區新盤亦考慮將餘貨單位提價發售，由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸現樓新盤項目Blue Coast II，近日成交持續，接連售出多間3房及4房大宅。發展商有見銷售速度加快，並且投資者入市意欲有所增強，正積極考慮將餘貨於短期內上調售價發售，預期調整幅度達5%。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast II一周接連錄得多宗大單位成交，顯示豪宅市場交投明顯加快，反映市場普遍憧憬中美有望達成全面協議，進一步帶動整體市況向好。此外，隨着年底前仍有機會迎來兩次減息，市場上不少投資者將資金轉投向物業市場，市民入市意欲逐步增強，集團正積極考慮在短期內上調售價，預期調整幅度達5%。

郭子威：短期內加價

項目於昨日新錄2宗成交，售出的2伙單位均為3房1套連儲物房及洗手間間隔，坐落於第3座，分別位於27樓H室及31樓G室，單位面積分別718及759方呎，成交金額則為1719.3萬及1891.4萬，而成交呎價分別為23946及24920元。據了解，上述兩伙均獲本地買家購入，看好港島南區物業的租金走勢及升值潛力，有見項目更擁有專屬升降機可直達鐵路及商場，因此購入作投資用途。

自上周一起連售9伙

Blue Coast II過去一周持續錄得3房及4房大戶成交，市場反應不俗，自上周一起已連續售出9伙，套現1.78億。10月至今就暫售28伙，成交價介乎1057.6萬至3488.4萬，累計套現金額逾4.77億。

本月至今的成交中售價最高位3座28樓B室，屬4房雙套連儲物房及洗手間間隔，面積1224方呎，享深灣遊艇會及香港仔海灣雙海景，成交金額3488.4萬，成交呎價28500元。據了解，買家為本地專業人士，鍾情其開揚景觀，認為港島港鐵上蓋的優質高層4房戶非常有潛力，因此在外地出差回港後購買上述單位後又要再度離港工作。

Blue Coast系列項目為黃竹坑站港島南岸的第3期發展項目，分兩期發展。是次推售Blue Coast II屬3C期，由3座及5座住宅大廈組成，共提供558伙，涵蓋2房至4房單位，面積介乎443至1267方呎。該期數項目預計關鍵日期為2026年2月底，樓花期約4個月左右。至於Blue Coast II開售至今累售約496伙，佔該期數總單位數558伙中將近9成。