新盤單周逾390宗成交 BEACON PEAK日售9戶 University Hill沽10伙 [東方日報] 2025-08-08

發展商加快推售步伐，全力降低現樓單位庫存量。新盤市場於8月首周錄得逾390宗成交，近八成來自現樓項目。新鴻基地產（00016）旗下大埔白石角University Hill第2A期及2B期，以現樓形式重啟銷售，於昨日招標連沽10伙，套現逾8,600萬元。

上述兩期項目早於2023年第二季以樓花形式開售，當年已售出逾1,030伙，亦即約八成單位。近日開始推售貨尾，做價亦「隨行就市」明顯回落。昨日招標售出的單位涵蓋兩房至三房間隔，成交價598.92萬至1,595.2萬元，呎價約14,608至20,690元，其中7伙做價包含一個車位。

當中，漾景閣第5A座11樓B3室，為實用面積410方呎的兩房戶，昨以598.92萬元成交，呎價約14,608元。參考對落兩層的5A座9樓B3室，面積及開則相若，約兩年前成交價為760.63萬元。

相較之下，最新售出單位較兩年前做價低約兩成。

同樣減價吸客的現樓項目，由世茂集團（00813）發展的九龍半山豪宅項目第1期BEACON PEAK，繼早前招標發售大單位後，昨日首度以價單形式發售46伙。發展商指，項目即日售出9伙，共套現逾1.36億元。當中有一組買家以逾3,450萬元購入兩伙。

利奧坊系列累套135億

此外，恒基地產（00012）的旺角利奧坊系列已推出市場的5期項目，至今累計售出逾2,200伙，並套現逾135億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目第6期計劃第四季或明年第一季以樓花形式推出，提供逾120伙，主打中小型單位。

為配合利奧坊系列的銷售，中原地產於利奧坊壹隅地下舖位設立項目旗艦店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，利奧坊首隅平均實用呎租約60至70元，租金回報率約3.5至逾4厘。同屬恒基旗下的啟德天瀧，昨獲同一買家以7,759萬元購入兩伙相鄰單位。

凱柏峰II加推103單位

信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）的將軍澳日出康城凱柏峰II，最新加推價單5號，提供103伙，按90天付款計劃享19%計，折實平均呎價約14,440元，另可享印花稅優惠及現金回贈。當中40伙安排於下周一發售，入場費約430.4萬元。