新盤吸金力強投資客回歸市場 [香港經濟日報] 2024-05-14

自撤辣後，本港樓市「撥開雲霧見青天」，發展商加快推盤步伐，焦點紅盤連環登場，並以貼市價推售，搶盡市場焦點，引出大量積聚已久的購買力。近月新盤銷情理想，發展商亦加快申請預售樓花，據地政總署資料顯示，4月份共有5個私人住宅新申請預售樓花同意書項目，涉及約2,643伙單位。雖然數目較3月份的3,208伙減少約17.6%，但仍屬1年以來的次高。

事實上，本港「全面撤辣」後，交投明顯增加，市場氣氛全面復甦。香港置業於今年4月底進行客戶置業意向調查，成功收回277份有效問卷，根據調查數據顯示，近6成（約59.6%）受訪者在樓市「全撤辣」後置業意慾增加，約27.1%受訪者認為沒有影響，而置業意慾減少的受訪者則有約13.4%。由以上數據可見，受訪者購買物業用途的比例當中，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分別按季下跌約1.6個百分點及約6.8個百分點，而投資比例則按季上升約8.4個百分點至約32.9%，重返3成以上水平，比例創7季新高，反映撤辣後樓市轉旺，投資者增加，而「西餅客」亦重現蹤影。

貼市價推售 搶走二手客源

據本行的資料研究部顯示，「撤辣」後68日（即2024年2月28日至5月5日）一手成交宗數為6,425宗，較撤辣前68日（即2023年12月22日至2024年2月27日）的687宗升逾8.3倍。若以間隔劃分，開放式單位於「撤辣」後68日有591宗成交，較「撤辣」前68日的46宗升近12倍，升幅最為顯著，相信是因為這類單位銀碼較低，方便日後易手外，其租金回報亦較高，因此吸引投資客入市。

隨着發展商積極以貼市價推盤，不但搶走二手客源，就連部分居屋客也轉投私人市場。據本行的調查發現，有超過9成（即約92.1%）受訪者冀入市「私人住宅」，創1年新高。主要因為發展商以貼市價推盤，新盤價錢貼近資助房屋，加上資助房屋設轉讓限制，令資助房屋的優勢大幅減少，促使許多準買家紛紛轉投私人物業市場，進一步帶動一手私宅成交。

另一方面，美國聯儲局再次暫停加息，市場預料美國聯儲局有望於下半年開始減息，利好本港樓市。筆者認為現時樓市氣氛向好，在多個利好因素的加持下，吸引準買家加快入市步伐。預料本港第二季住宅交投有望挑戰16,500宗水平，按季升約9%。