新盤向隅客660萬購SIERRA SEA兩房 [香港經濟日報] 2026-02-10

短炒持續，新盤向隅客零議價斥660萬元，入市西沙SIERRA SEA兩房單位，原業主持貨約9個月帳面賺31%。

呎價逾1.5萬 9個月升值31%

西沙新盤SIERRA SEA一手帶動下，二手交投亦暢旺，屋苑2月至今暫錄約25宗二手成交。中原馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，新近錄得1A期5座中層B室成交個案，實用面積422平方呎，2房間隔，享園景及海景，業主開價660萬元放盤，零議價成交，呎價15,640元。

買家為上車客，早前曾入票抽籤一手，惟抽籤結果未如理想，轉至二手市場，並迅速決定入市上址。原業主於2025年5月以約505.6萬元一手買入，持貨約9個月，現轉手帳面獲利154.4萬元，升值31%。現時屋苑約有37個二手放盤，入場費約438萬元起。

粉嶺名都368萬沽 租金回報4.2厘

此外，粉嶺上水區2月至今暫錄約24宗二手成交，其中粉嶺名都6座低層G室，實用面積369平方呎，2房間隔，議價後以368萬元成交，呎價9,973元。

新買家為投資者，計劃作收租用途，按單位市值租金約1.3萬元計，料可享約4.2厘租金回報。而原業主於2025年8月以313萬元購入，持貨約半年，帳面獲利55萬元離場，升值18%。