新盤升溫油塘擎海I加推194伙應市 [香港經濟日報] 2026-10-12

新盤市場續升溫，發展商加快推盤。油塘擎海I首輪銷售即日沽清200伙後，昨加推194伙應市，折實418萬元起，折實呎價13,012元起，僅輕微提價約1%；西沙SIERRA SEA 2C（2）期加推53伙，折實540.9萬元起。

近期多間銀行以低息定息及「先P後H」等計劃搶客，帶動投資需求升溫；多個新盤首輪即日沽清，並頻現大手客入市。發展商亦趁市旺加快推售，但大型新盤競爭激烈，加推僅溫和提價，反映當前策略仍以去貨為先。

大型新盤競爭烈 加推提價溫和

越秀地產 （00123） 旗下擎海I，昨日加推3號價單，涉及194伙，均位於第3及第5座，涵蓋112伙1房及82伙2房，實用面積由298至510平方呎，價單定價由509.8萬至992.7萬元，價單呎價由15,868至19,721元，扣除最高18%折扣優惠後，折實售價由418萬至814萬元，折實呎價13,012至16,171元。

入場單位為第5座3樓G單位，實用面積298平方呎，1房間隔，折實售價418萬元，折實呎價為14,027元；呎價最低為第3座3樓G單位，實用面積323平方呎，1房間隔，折實售價420.3萬元，折實呎價為13,012元。

越秀地產（香港）總經理李嘎表示，是次加推撇除樓層及景觀因素，輕微提價約1%，並將於短期內公布全新銷售安排，最快有望周末展開次輪銷售。

提取新價單個別單位比較，出現「低層貴過高層」的情況。以第3座20樓A室為例，實用面積461平方呎，價單定價870.7萬元，較1號價單的高一層同面積單位第3座21樓A室，價單定價862.2萬元，高約1%。

擎海I次輪銷售 有望周末展開

此外，項目於上周六（10日）展開首輪價單銷售，即日沽清200伙，套現逾10.9億元。李嘎表示，銷售當日A組時段已經售出87伙，沽清該時段可售的單位，套現逾5.1億元。當中有2組買家購入上限最多4伙，最大手買家購入3伙2房及1伙1房，涉資逾2,700萬元。另一組買家則斥資逾2,260萬元購入1伙2房及3伙1房；另項目昨首日招標亦沽12伙。

其次，新地 （00016） 旗下SIERRA SEA 2C（2）期於上周六加推2號價單，涉及53伙，包括29伙2房及24伙3房，實用面積介乎418至679平方呎，價單定價介乎636.4萬至1,143.2萬元，價單呎價14,800至18,215元，扣除最高15%折扣優惠後，折實價介乎540.9萬至971.7萬元，折實呎價12,580至15,483元。

SIERRA SEA 2C期 暫收逾萬票

入場單位為第2座2樓J室，實用面積430平方呎，2房間隔，折實價540.9萬元，折實呎價12,580元，同屬呎價最低單位。

參考新價單中的第1座7樓A單位，實用面積679平方呎，價單定價1,120萬元，較對上一張價單中低一層同面積戶第1座6樓A單位，價單定價1,108.7萬元，兩者相差1%，若撇除樓層因素，屬原價加推。

市場消息指，項目已接獲逾10,000個購樓意向登記，以首兩張價單158伙計算，超額逾62倍。

另外，九建 （00034） 旗下牛池灣33清水灣，上周六上載首張銷售安排，推出73伙於周四（15日）起招標發售，該批單位分布於2座9至62樓，全屬A、C及F單位，實用面積分別介乎543至1,039平方呎，屬於3房至4房間隔。