新盤千萬以下成交佔比趨增 上月錄2040宗 細價樓佔逾90% [星島日報] 2022-09-14

　　今年受疫情及加息兩大因素影響，樓市受壓，今年截至本月13日，新盤暫錄得近7900宗成交，較去年同期達1.21萬宗，按年大跌35%，惟1000萬以下單位交投則愈戰愈勇，並逐漸更成為新盤成交主力。本報統計，上月新盤錄得約2040宗成交，創近15個月單月新高，當中1000萬以下單位成交量高達1919伙，佔整體達94%。有業界人士表示，剛性需求持續，令細價樓頻獲市場追捧，只要定價吸引，亦有大批上車客願意入市。

本報統計今年每月新盤成交量，首8個月樓價在1000萬以下的成交量，由2月份第5波疫情爆發後，新盤成交跌至近年低位，只有約120宗，當中1000萬以下中小型單位成交由2月底低位逐步攀升，直至上月兩大「北都」盤搶推發售，掀起搶購潮，此類型單位成交量更彈升至逾1900伙，佔8月份新盤整體成交2040宗的94%，根據過往中小型單位銷售表現，每月佔比往往在40%至80%內徘徊，能衝破九成佔比，相信為近數年首次出現。

「北都」盤掀搶購潮

　　翻查去年新盤1000萬以下單位成交量，於去年11月份多個中小型新盤推售，包括九建旗下將軍澳海茵莊園、新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期及西營盤KENNEDY 38，以及會德豐地產啟德MONACO ONE推售，全月共錄得近1300宗樓價在1000萬以下的成交，已屬去年全年最多中小型單位成交的月份，但對比上月同類型交投逾1900宗，相差達600宗之多。

　　總括今年截至昨日，新盤樓價在1000萬以下的成交已超過6000宗水平，已追貼去年同期約6400宗，可見在疫情及加息兩大因素影響下，今年中小型交投仍然相當凌厲。

　　上月細價樓銷售急增，主要受到兩大北部都會區概念新盤包括恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway及新地屯門NOVO LAND於7月至8月期間推售，均取得大賣成績，其中NOVO LAND第1A期推出後，首輪銷售更錄得逾2萬張入票，兩盤多次進行推售，均賣個滿堂紅，今年樓市在疫情及加息因素下，銷情可謂超乎理想，兩盤均主打中小型細戶，絕大部分樓價均在1000萬以下，不少更在800萬以內，兩盤上月同步搶推，進一步推高中小型單位成交量。未來仍有中小型新盤發售，包括新地天水圍Wetland Seasons Bay 第3期、元朗Park YOHO Bologna等，相信可延續中小型單位銷情。

業界指剛需持續利細價樓

　　中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年受到疫情及加息兩大因素影響，樓市受壓，最近兩個「北都」概念盤取得大賣成績，主要為市場剛性需求仍然持續，令此類成交能一枝獨秀跑贏大市，但樓市前景仍未明朗，本港作為國際貿易城市，仍實施隔離政策，對國際貿易有一定的影響，相信情況若持續，通關大門一日未開啟，有機會令經濟進一步轉差，即使剛需盤亦難獨善其身。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於「北都」兩盤在定價上能進一步「落價」，大力推動剛性需求買家入市，令銷情連番取得佳績，推高細價樓交投大增。