新盤加快申預售3月4904伙2年高 [香港經濟日報] 2024-04-09

政府撤辣刺激新盤迅速回暖，連帶發展商亦重新加快手頭樓花項目預售申請。上月共5盤入紙申請預售，涉4,904伙，按月飈1.9倍，創逾2年單月最多，更帶動今年首季預售申請攀升至6,614伙，同屬約2年季度新高。分析指，樓市氣氛向好，發展商將再度積極為旗下項目申請預售，以便盡早掌握推盤主導權。

近期新盤銷售理想，上月成交宗數突破逾4,100宗，創20年單月新高紀錄，令發展商一改此前放慢預售申請的取態。地政總署昨公布，於今年3月接獲5份預售樓花同意書申請，可提供4,904伙，數字除是去年4月後再次突破4,000伙，更創2022年1月錄得7,094伙申請後，約26個月來最多，相比今年2月接獲數字，大增3,194伙，增幅達1.9倍。

安達臣道首置盤 2926伙最多

期內即使扣除佔696伙的房協旗下粉嶺百和路72號資助出售房屋項目第2期，單計私樓預售申請數字也達4,208伙，伙數最多為長實 （01113） 發展的觀塘安達臣道「港人首置上車盤」，設2,926伙，是推升上月預售申請數字的最主要成因。

據該盤當年賣地條款顯示，發展商須就項目取得佔用許可證（俗稱入伙紙）後才可售樓，並提供不少於1,000伙，作為首置項目單位，住宅單位實用面積須介乎250至500平方呎。房屋局昨回覆本報查詢指，理解地政總署會根據既定程序，按地契條款處理有關預售樓花申請。

此外，近期接連有鐵路項目大賣，再有鐵路盤入紙申請預售，以便伺機推售，涉及由新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新發展 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸第5A期及5B期，各提供447及378伙，合共825伙。據發展商早前指，預計該樓盤今年推售，戶型包含大中及小型單位。

滾存待批1.4萬伙 按月增52%

受上月新申請預售樓花數字激增帶動，首季同類申請伙數大幅升上6,614伙，屬地政總署自2022年首季接獲9,096伙申請後，約8個季度新高，亦令截至上月底，全港滾存待批預售單位重返逾萬伙大關，達14,019伙，按月急升52%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着撤辣後，樓市氣氛明顯向好，新盤市場熱賣，多個新盤登場並錄得理想銷情，發展商將積極為旗下項目申請預售樓花，以便早日掌握推盤主導權。

另方面，地政總署於同月批出1份預售樓花同意書，有關項目為中信泰富旗下渣甸山大坑道135號豪宅項目峻譽‧渣甸山，發展商曾指，項目標準戶涵蓋2及4房，另設特色單位，實用面積434至2,986平方呎，預計2026年3月底落成入伙，總投資額約50億至60億元。而總結今年首季，地政總署共批出4份預售樓花同意書，共1,365伙，按季減少3,920伙，下跌74.2%。

另外，據地政總署資料，由新地 （00016） 發展的西貢十四鄉項目第1A(2)期、第1B期及第2A期，地址街道顯示為海映路8號。