新盤加快出貨 樓市勢添動力 [香港經濟日報] 2023-11-14

上月市場觀望氣氛濃厚，發展商亦減慢推盤步伐，一手貨尾積壓，導致發展商申請預售樓花速度明顯減慢。據地政總署資料顯示，10月未有接獲預售申請，自今年6月後再次出現零申請，屬年內第二次。若以今年首10個月計算，新申請預售樓花單位合共只有9,381伙，比起去年同期20,655伙按年大跌約54.6%，並創10年同期新低，可見今年新申請單位數目大幅減少。

在獲批預售樓花方面，10月份有2個樓盤獲批預售樓花同意書，分別是嘉里建設及萊蒙國際合作發展，位於元朗十八鄉路39號項目，提供594伙。該項目預計2025年11月中入伙，樓花期約24個月。而另一個為宏安地產與錦華實業合作薄扶林豪宅「MOUNT POKFULAM」，涉及7幢洋房，料2024年1月或入伙，兩個項目合供提供601個單位，數目較9月1,393伙按月下跌約56.9%，創半年新低，不過，目前已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅新盤單位總數仍逾15,500伙。

兩新盤批預售 提供601單位

由於10月份未有新申請預售樓花項目，因此截至10月份累積待批預售樓花單位只有12,219伙，較9月份的14,845伙，按月下跌約4.2%，連跌5個月，並創自2021年9月後的逾2年新低。

隨着政府為樓市減辣，市場交投氣氛逐步回升，發展商亦開始出招，吸引潛在買家入市。由於施政報告提出對外來人才來港置業的辣稅實施「先免後徵」，降低外來人士來港的置業成本，大大提升了外來人才置業的吸引力。而事賓上，政府提出各項的輸入人才計畫，加上擴大非本地生的學額增加，該批來港人士即使未有計劃置業，亦有租樓居住需要，變相提升本港的住屋需求，為本港樓市帶來新動力。不少發展商亦看準商機，提出多項專才置業優惠吸引新港人入市。

新一份施政報告為樓市減辣，加上美國再次暫停加息，利好本港樓市。筆者認為現時後市逐步明朗化，相信發展商將會重整推盤步伐，重燃市場購買力，樓市勢破悶局。倘若第四季在發展商積極推售下，準買家的入市步伐加快，同時能動二手交投，屆時一二手的交投有望回升，而樓價將有望止跌回穩。