新盤分薄客源10大屋苑周末僅6成交 [香港經濟日報] 2026-10-12

上周六、日多個新盤開售，分薄二手客源，10大屋苑成交量繼續於單位數字徘徊，其中，上月零成交的鰂魚涌康怡花園，本月交投轉活，3房單位造價大半年間升價9%；日出康城領凱套4房，2年帳面獲利48萬元離場。

據4大代理行統計，10大屋苑於過去的周六、日錄6至7宗成交，連續6個周末成交量處於單位數。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月市區新盤戰持續，鎖住市場部分購買力，令二手交投氣氛僅持平，未來數周仍有多個大型新盤接連開售，而且戰綫正蔓延至新界區，料二手交投短期內平穩發展。

美聯物業高級董事布少明指，多個新盤接連登場，帶動樓市氣氛向好，故不乏買家亦於二手尋寶。惟近期部分新盤以貼市價甚至低市價出擊，故預期本月一手交投火熱，並仍然主導大市。

其中，上月僅錄零成交的康怡花園，本月累錄4宗買賣。中原首席分區營業經理楊文傑表示，包括最新促成A座高層12室，實用面積710平方呎，套3房，望開揚山景，以約1,162.8萬元沽出，呎價16,377元，亦為月內第3宗造價逾千萬元成交。上址造價較同座高層12室今年3月成交價約1,068.6萬元，逾半年時間，樓價升約9%。

同期沙田第一城連環錄2房成交，其中39座低層H室，實用面積304平方呎，成交價448萬元，呎價14,737元，據悉，單位原叫價458萬元，同區用家睇樓2周決定議價至448萬元入市。原業主於2010年以198萬元買入，轉手帳面獲利250萬元。

日出康城領凱套4房 2年賺48萬

至於元朗及將軍澳區，上周六、日成交量各不足10宗。當中日出康城領凱11座高層LC室，實用面積1,005平方呎，原業主於2024年以1,060萬元買入，現以1,108萬元易手，呎價11,025元，2年間單位帳面升價48萬元，升幅5%。

而元朗PARK YOHO NAPOLI 26座低層B室，實用面積594平方呎，2房，以688萬元成交，呎價11,582元，惟原業主於2019年以892.5萬元買入，7年間樓價貶值204.5萬元。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，持貨11年的荃灣中心東南景王戶長綫收租客，現轉手帳面虧蝕28.8萬元離場。成交為荃灣中心6座高層E室，實用面積324平方呎，1房，原叫價348萬元，現獲醫護人員議價至335萬元承接，呎價10,340元。原業主於2015年以363.8萬元買入，轉手帳面蝕讓28.8萬元。