新盤供應增學者估開價續保守 [香港經濟日報] 2023-08-21

近日有新盤以平價推售，成功下試市場底綫，香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，發展商年內開價需採取保守策略，料一手市場今年價跌量升，亦建議政府可考慮「撤辣」，增加市場流動性。

他指出，由於低於市價推售新盤會吸引更多人認購，而發展商目前有很多存貨在手，相信年內會繼續以低於二手價格推銷，估計趨勢會持續一段時間。

觀乎今年第二季一手私宅新盤餘貨量增至約1.9萬伙，創近20年新高，在餘貨量增及市況轉淡的情況下，他認為一手售價會維持低開，成交量反而會增加，主因是發展商手持的存貨多，加上利息上升，令發展商資金成本增加，當成本增加，發展商會盡快推出餘貨單位，所以未來一手成交或會增加。

鄒廣榮倡政府撤辣增流動性

至於二手樓價一直處於膠着狀態，因為業主不願意減價，而潛在買家亦不會願意以高價入市，不過，當業主見到發展商急於去貨，減價空間可能會增加，所以成交量會增加，但增加幅度未必太多。

去年樓價全年累跌約15%，至今樓市氣氛依然偏淡，他建議政府可考慮「撤辣」，主因是樓市辣招對樓價影響不大，「當年實施辣招後，樓價依然不斷上升，辣招只會增加交易費用，令很多有意買賣的市民不能進行交易」。他補充，非住宅市場撤辣後亦沒有出現炒賣情況，所以撤銷辣招，不會構成炒賣情況，反而令流動性增加。同時，這亦阻礙舊樓重建速度，因收購舊樓需繳付印花稅，令很多有心重建的發展商不敢展開行動，因此政府應繼續增加土地及加快房屋供應，不需因為樓市下跌而「托市」，相反，增加成交量對整體社會有好處。