新盤低開策略奏效資金續流入樓市 [香港經濟日報] 2025-03-20

上月財政預算案，增加百元印花稅優惠的範圍，加上發展商齊採低價推售策略，刺激本月一手交投快將突破2,000宗，創5個月新高。隨着新盤庫存高企，預料低價推盤局面維持不變，有助第二季交投維持理想。

3月一手暫逾1910成交 5個月高

據一手銷售網資料及市場統計，截至昨日（19日），本月新盤市場已錄逾1,910宗成交，並創今年以來單月新高，由於尚有不少焦點盤等待推出，有望進一步挑戰去年10月，單月錄約2,900宗的高位。

適逢百元印花稅的樓價上限由原來的300萬元擴展至400萬元，使月內推售的新盤，即時受惠，以昨日次輪銷售的大埔上然第1期為例，就有約48伙為折實價屬400萬元以下，在印花稅大減至100元，入市成本得以下降，無論自用客或投資者，負擔直接減輕，也更容易計數。

除此之外，發展商礙於一手庫存量高企，仍以低價出擊吸客，並配合連串置業優惠，進一步搶走二手客源，再加上近月股市走勢轉強，以昨日收市計，恒指仍企穩2.4萬點以上，大市成交額達2,700億元，在股市向好下，有助財富效應出現，甚至令資金流入樓市，對市況屬一大助益。

中短期供應逾3萬單位

至於快將來臨的第二季，在庫存仍高企下，估計低價推盤策略維持不變，據代理行早前統計，現樓餘貨涉約2萬伙，至於已批出售樓紙，但仍未開售的新盤也有約1.4萬伙，就算撇除待批樓花約7,800伙，現時市場中短期供應也有逾3萬伙，足夠逾1年的一手吸納量。

由此可以估計，發展商為求降低庫存量，估計次季新盤繼續負溢價推售，刺激一手交投繼續造好。