新盤低開凍結二手將軍澳區連錄低市價成交 [香港經濟日報] 2023-08-04

油塘新盤親海駅II平價推售，二手優質戶減幅進一步擴大始獲承接，其中將軍澳東港城高層2房，累減122萬元，創同類單位近半年低價，同區居屋富康花園2房，放盤2個月累減147萬元，以低市價1成半易手。

業主持貨13年 升值1.3倍

將軍澳7月僅錄130餘宗二手成交，屬單月成交量新低位，隨着本港進一步加息，同期亦有新盤平價推售，放盤業主亦擴大議價空間，務求盡快沽貨。中原高級分區營業董事伍錦基指，東港城3座高層C室，實用面積466平方呎，2房，去年5月開價800萬元，直至近日租約期滿，才願意進一步降價，減至678萬元成交，創屋苑同類型單位半年新低，較網上銀行估價低7%。原業主於2010年以296.8萬元購入單位，13年間單位升值1.3倍。

同區居屋富康花園7座低層K室，實用面積431平方呎，2房望公園景，6月於自由市場以650萬元放售，現累減147萬元至503萬元獲區內客承接，呎價11,671元，造價較市價低15%。據悉業主長期不在港，一直將單位出租，至近月租約期滿轉為放售。原業主於2015年以422萬元連地價購入至今，帳面獲利81萬元。

油塘海傲灣1房 減20萬求售

其次，親海駅II周邊二手樓盤即錄減價放盤個案，例如油塘海傲灣1A座低層H室，實用面積240平方呎，屬於1房間隔，並連48平方呎平台，業主原本叫價620萬元放盤，昨日減價20萬元以600萬元求售。資料顯示，業主購入價590萬元，有機會蝕讓離場。

另一方面，青衣翠怡花園11座中層G室，實用面積368平方呎，東南2房海景戶，單位5日前以520萬元放盤，叫價已較銀行估價約567萬元為低，最終由同區工作的上車客再議價18萬元，至502萬元成交，造價較估價低11%，呎價13,641元。買家睇樓多時，近日得知上址以低價放售，即前往睇樓，見條件合意，即還價入市。原業主於1999年以174.68萬元買入，24年間升值1.9倍。