新盤今年來累批預售達1.1萬伙 按年升3倍 啟德區成供應重鎮 [星島日報] 2022-12-06

　　新盤今年連番受到負面消息打擊，發展商推盤大受影響，近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響，原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤，受到樓市氣氛影響，新盤推售步伐放緩，令已獲批售樓紙，但積壓未推出新盤單位數目增加，本報統計，迄今已有逾1.1萬售可推售單位，仍未推出發售，較去年底只有約2500伙，大升3.4倍，料為近年新高水平，當中以位於啟德新發展區最多，合計逾5000伙佔整體約45%。

今年首季受到第5波疫情影響，樓市陷入谷底，尤以2月及3月份，無論一手或二手市場交投出現「冰封」情況，期後疫情緩和，發展商復推新盤，連帶地政總署批出售樓紙進度亦得以加快。疫情過後，年中開始美國步入加息周期，美聯儲局連番加息，每次加息幅度更提升至0.75厘，令本港息口市場面臨強大加息壓力，情況更延續至今，加上近月疫情開始反彈，俄烏戰事引發的後遺症導致環球經濟欠佳，種種因素令本港樓市陷入3月以來的低水平。

　　地政總署過去半年連番批出新盤售樓紙，惟樓市逐步向下調整，令發展商推盤意欲大打折扣，多個原先落實第4季推售的全新項目均未有銷售部署，包括新地位於大埔白石角University Hill、佳明集團旗下土瓜灣單幢項目明雋、會德豐地產旗下藍田KOKO HILL第3A期項目等。此外，華懋集團旗下何文田站上蓋項目瑜一亦因應市況推售銷售計畫，最新消息指出將等待瑜一第3期批出售樓紙，即瑜一整個項目共844伙批售樓紙後，才進行銷售。

疫情加息影響推售步伐

　　總括現時已批出售樓紙但尚未發售的單位，多達逾1.1萬伙，較去年底只有約2500伙，大升3.4倍，相信為近年積壓未推出的單位數量新高水平。

　　該1.1萬伙未推出單位，涉及23個項目，規模最大要算是由嘉華國際牽頭，夥拍中國海外及會德豐地產，位於啟德第4A區1號項目，分兩期發展，合共提供2138伙；同區由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的第4B區1號項目，分3期發展，亦於10月「一口氣」批出預售，共涉及1590伙。新地位於大埔白石角優景里項目第2A期及2B期，於今年5月至6月期獲批預售，至今仍有待公布銷售部署，兩期合計提供1295伙。連同恒基旗下位於同區沐泰街8號項目，提供740伙，以及會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II共提供571伙，令啟德區合共有逾5000伙可推售，但至今仍未有銷售部署，成為現時新盤主要供應區。

　　其他較矚目的項目包括信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，提供688伙；信和與嘉華及招商局置地合作發展的凱柏峰III，提供約644伙；龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲超級豪宅項目凱玥，較早前已上載樓書，惟至今仍未有銷售計畫公布。

啟德逾5000伙佔約45%

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，整體樓市受到多方不明朗因素影響，相信發展商推盤步伐將放緩，本月有機會推售的全新項目，亦有機會因市況而未能登場，樓市現時正積極「尋底」，有待利好消息出現，相信本月新盤銷售將維持在上月水平，料只有200餘宗。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市正處寒冬，一、二手交投大幅回落，現時仍有待利好消息出現，始能帶動樓市交投，期望政府於未來可推出樓市措施，包括「減辣」消息，令樓市可以恢復交投。