新盤乘勢起動搶奪各路客源 Blue Coast樓王合理市場呎價4萬利奧坊·首隅快推售 [星島日報] 2024-03-12

發展商趁機加快推盤步伐。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast短期內登場。項目料先推售3B期，其中3房及4房樓王單位料以招標發售，售價料約5000萬，呎價達4萬水平。

發展商昨日公布3B期戶型分布，項目提供642伙，包括2房至4房戶，並以3房為主打，約474伙佔全期74%，發展商表示最快月內推售，其中1A全座樓王單位考慮以招標形式發售，4房樓王合理市場呎價在4萬水平。

1A座大單位採招標

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast不排除3月發售，當中樓王單位以招標方式出售，其中4房戶「市場合理價」約5000萬，呎價約4萬。另會優先考慮購買相鄰兩個樓王單位的大手買家，「合理市場價」約1億。

最快本月開售

樓市方面，郭子威認為整體市場已進入鞏固期，自撤辣後交投增多，發展樂觀。客源以用家為主，其中香港居民佔主導。由於現時市況活躍，他相信本月一手成交量可錄逾3000宗，料對發展商定價有一定參考作用。

長實高級營業經理楊桂玲表示，項目3B期設有2座大樓，分別為1A、1B座及2A、2B座，共提供642伙單位，面積由452至1267方呎。

項目戶型多元，涵蓋2房至4房，分5種間隔。入場2房，面積452至454方呎，共50伙佔全期8%；2房1套，面積538呎，共60伙佔全期9%；3房1套連儲物房及洗手間，面積728至813方呎，共300伙佔全期47%；3房戶型，另有938至1006方呎，共174伙佔全期27%；4房1套連儲物房及洗手間，面積1226至1267方呎，共58伙，佔全期9%。

楊桂玲續指，項目部分2房及所有3、4房單位均設主人套房，全期約有88%單位在客廳或睡房備獨特角窗設計，部分高層單位更可同時享有園景及海景雙邊景致。4房1套連儲物房及洗手間戶型特設平台或露台，部分可享深灣游艇會一帶景致。樓王單位則位於1A座共116伙，分別是大3房及4房各58伙。

發展商表示，項目銷售前期安排已準備就緒，將於短期內上載樓書，紅磡置富都會商場內的示範單位及售樓處，亦有望於短期內開放予公衆參觀。

Blue Coast分兩期發展，合共提供1200伙，為現時黃竹坑站上蓋規模最大的項目，另一期為3C期，共提供558伙，兩期項目均已獲批售樓紙。

新盤撤辣後交投急升溫，發展商加快推盤步伐，恒基旗下旺角利奧坊全新第5期項目部署推售，項目昨日命名為「利奧坊．首隅」。項目提供234伙，涵蓋開放式至2房戶，預計短期內上載樓書，快將推售。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊系列項目最新的第5期項目命名為利奧坊．首隅，共提供234伙，涵蓋1至3房。1房標準單位共有164伙、2房標準單位則設有56伙，另有14伙特色戶，間隔多元化，預計項目將迎合不同家庭需要。設於尖沙咀美麗華廣場的示範單位及售樓處已完工，預計短期內可上載樓書，並啟動銷售。項目預計關鍵日期為2025年6月10日，樓花期約15個月。

擁東南門廊入口優勢

利奧坊系列項目為恒基旺角大型重建項目，分7期發展，總樓面達100萬方呎樓面面積。恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹表示，利奧坊．首隅擁東南門廊入口的優勢。

利奧坊系列項目在政府全面撤辣後交投急升，同系鰂魚涌現樓項目THE HOLBORN銷情更可見一斑。韓家輝表示，項目昨日進行新一輪銷售合共36伙，即日售出逾90%單位，包括8伙1房及25伙開放式單位，面積由220至268方呎，成交價由494.28萬至733.87萬，呎價由21147至27383元，合共套現逾1.8億。THE HOLBORN開售至今累售403伙，套現逾27億。

將參考同系列項目造價

由恒基夥拍會德豐地產、中國海外、新世界、華懋及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日亦增添成交，單位為2座16樓B室，面積1002方呎，為3房間隔，單位以3190萬招標售出，呎價31836元，項目本月至今已售出5伙，套現逾1.61億，其中售價最高為3座19樓A室，面積1102方呎，以3700萬售出，呎價33575元。

此外，同系西半山CAINE HILL售出1伙、利奧坊．壹隅及利奧坊．凱岸分別售出2伙及1伙，該部門單日暫售38伙，套現約2.4億。部門自撤辣日起計已暫售出250伙，套現約17億。

利奧坊．首隅屬利奧坊第5期，料項目將參考同系利奧坊系列項目造價。成交紀錄顯示，利奧坊系列撤辣後售出單位中，成交價最高為利奧坊．壹隅2座21樓A室，面積405方呎，以969.44萬成交，呎價23937元；至於呎價最高的單位為同位於利奧坊．壹隅的2座26樓D室，面積208方呎，屬開放式間隔，以546.81萬售出，呎價26289元。

Blue Coast 1A座全為3房及4房大單位，料以招標方式發售。

利奧坊·首隅展銷廳及示範單位已完工，料短期上載樓書銷售。