新盤上月僅225宗成交創近8個月新低 [星島日報] 2022-12-01

　新盤受到疫情、加息及環球氣氛不景氣影響，11月份交投進一步倒退，全月僅錄得約225宗成交，按月下挫近40%，並為自今年第五波疫情影響的3月份錄得不足200宗後，創近8個月按月新低水平。

　上月新盤繼續受到整體樓市淡靜影響，即使有3個全新項目推售，亦未能帶動整體成交，總括11月全月新盤僅錄得約225宗成交，較10月份約360宗按月下挫近40%，並成為今年3月，當時仍受第五波疫情影響，僅錄得約150宗成交，令11月份創3月以來近8個月的按月新低水平。今年頭11個月，只有4至6月及8月份錄得逾千宗成交個案，以8月份逾2000宗最多，即合共有7個月新盤成交宗數在1000宗以下。

PARK YOHO Bologna售出54伙最佳

　　11月銷售最佳的新盤並非全新項目，其中新地主力推售PARK YOHO Bologna銷售成績最為理想，單月共售出54伙，連同系內其他新盤包括天水圍Wetland Seasons Bay系列項目，共售出60伙，成為眾發展商之冠；恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna單月亦售出37伙，為上月銷售次高的新盤，連同恒基系內其他項目包括旺角利奧坊壹隅、紅磡全新項目必嘉坊迎匯，令恒基全月共售出49伙，位列發展商銷售最多單位的第2位。

　　上月合共有3個全新項目推售，其中保利置業及華潤置地（海外）合作發展的啟德澐璟銷售成績可見一斑，項目首批摒棄發價單方式推售，改以招標發售合共118伙，全月共售出13伙，套現逾4.38億，金額成為上月眾盤之冠，售出的13個單位，成交呎價均穩企在3萬水平以上，在淡市下能取此成績相當不俗。

涉金額逾29億

　　至於11月份新盤銷售的整體金額，共錄得逾29億，較10月份錄得近40億，按月下挫近30%，同樣創今年3月以來，近8個月按月新低水平。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，整體大市氣氛欠佳，令上月新盤僅得200餘宗，相信發展商在今年最後一個月亦難敵大市氣氛，未敢貿然推盤，料本月新盤以銷售貨尾為主，全月交投料維持在上月水平。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對於本月新盤推售仍感樂觀，期望政府可推出相關政策包括「減辣」措施令樓市得以恢復起色，料本月新盤仍有約500宗成交。