新盤Vs二手 哪個才是「置」愛？ [香港經濟日報] 2023-03-23

去年樓市大幅下跌，「推手」除了是新冠疫情；還有一個更重要的原因，就是移民潮。自2019年的社會運動後，陸續有香港人移民他去，但正值樓市不穩，移民的人心急賣樓，加速樓市下跌的骨牌效應。這批人決心離開，需要套現用於生活，但愈是心急，討價還價的力量就愈弱，於是加速了樓價的下跌。

筆者認為，今次的移民潮已大致完結，不會像91年至97年期間的移民潮般拖得太久；而今年樓市出現180度轉變，通關後經濟復常，加上移民潮穩定下來，就算準備移民的業主，眼見樓價回升，也不再願意大幅減價求售。

在這情勢下，積極入市的買家該選擇一手樓還是二手樓？其實，這個問題從來沒有既定的答案。一手樓每年平均大約只有一萬多伙供應，相對而言，二手樓的成交，在市況好的時候大約有5萬宗，可見二手成交仍是主流。有些買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內籠。

亦有些買家想隨自己心意為家居裝修，不介意二手樓單位內籠殘舊，反正買入後會來個「大變身」。另外，有些買家心急入住，樓花期長的新樓，也不適合他們。

新樓付款方法 五花八門

至於喜歡新樓的買家，當然會有自己選擇的道理。首先，單位是全新未經居住，毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。有些買家選擇新樓，則是不想花時間和心機去裝修，因為目前大部分推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦相當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間。部分新樓更具備智能的配置，會所設施亦齊備，大堂禮賓司服務周到。

選擇新樓的另一重要原因，就是發展商五花八門的付款方法，可以令買家置業較輕鬆和具彈性；加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。

筆者從事地產代理行業多年，完全明白甚麼是「百貨撞百客」；更何況有些買家心水的地區，未必有新盤供應，但是在二手市場，始終盤源較多，買家容易作出選擇。不過，無論一手樓也好，二手樓也好，總之能買到自己心中的安樂窩就是最好