新盤4270伙6月可售 NOVO LAND今開價 按月增1.5倍 新界西北涉2652伙佔逾6成 [香港經濟日報] 2023-05-30

新盤繼續搶佔市場焦點，7個全新項目料6月加入戰團，涉4,270伙可售，按月大增1.5倍。新界西北成主戰場，3個細價盤共2,652伙月內展開對壘，佔同期全新盤供應逾6成，當中屯門NOVO LAND第2A期今搶先開價，首批料涉不少於186伙。

本報統計，6月份潛在發售的7個全新盤，可提供4,270伙，較本月發售的新地（00016）旗下大埔白石角University Hill第2B期、恒地（00012）等6大發展商合作的啟德天瀧，及華懋與港鐵（00066）合作的瑜一．天海，3盤合共1,701伙，大增2,569伙或1.5倍。

下月供應集中2房，並以新界3個上車新盤佔2,652伙最多，佔總供應62.1%，當中新地旗下NOVO LAND第2A期將搶閘出擊，料今日公布首張價單，項目設929伙，涵蓋開放式至4房，實用面積216至1,528平方呎。

洪水橋匯都快批售 供1025伙

新地代理總經理陳漢麟表示，該盤日內推出首批至少186伙，涵蓋開放式至3房，售價對比早前推出的期數有5至10%加價空間，大部分單位售價料1,000萬元內，計劃6月發售，示位今日起對外開放。發展商昨再開放項目全新示範單位供參觀，以Arreso第5座18樓F室為藍本，實用面積245平方呎，採開放式間隔，全盤共有52伙同類供應。

除NOVO LAND第2A期蓄勢起動外，泛海國際（00129）發展的元朗洪水橋匯都，亦是下月潛在矚目新盤，該項目分2期發展，提供1,025伙，戶型提供1至3房，當中第1期匯都I佔623伙，逾7成單位為2房，相信短期獲批預售，隨即推出發售。

而市區方面，下月新供應均來自九龍東，涉及3個項目，合共1,186伙，當中逾8成單位或958伙來自啟德，分別為中國海外（00688）發展的維港．雙鑽，以及新地旗下天璽．海第1期，前者提供702伙，標準戶設有開放式至3房，後者則主打4房單位，而兩盤現均獲批預售。

黃竹坑站海盈山 港島唯一盤

至於嘉里（00683）、太古地產（01972）、信置（00083）及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，早前完成命名，預計下月亦有望應市，非但成為期內港島唯一新供應，更上演鐵路新盤銷售獨腳戲。發展商早前就表示，該盤提供432伙，集中2及3房供應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，由於樓市仍受息口高企、港股波動等因素纏繞，料發展商下月仍傾向以貼市價推盤，若加推定價能保持克制，相信市場具備足夠購買力，承接下月的全新供應。