新盤3迹象重拾動力 交投漸暢旺 [香港經濟日報] 2023-03-20

新盤逐步回暖，3大迹象顯示發展商重拾推盤動力，包括1.市場再現「晒冷」式（即一次過全數）推售；2.新盤連環加推，及3.不足一季已有6個新盤開價應市，創3個季度最旺，預示後市步向復常，一手交投漸見暢旺。

「晒冷」式推盤 反映提速銷售

近期新盤搶佔市場焦點，並重現旺市迹象，何文田瑜一第IB期及屯門飛揚第2期，兩盤齊齊計劃短期「晒冷」推盤，情況屬一手市場少見。因為過去發展商一般按銷快慢釐定加推及加價以爭取最大利潤，是次兩盤均部署一日內推售所有單位。以飛揚第2期部署一次過發售400伙為例，規模為自將軍澳海茵莊園於2021年10月底推售438伙後，約1年半最勁。

「晒冷」式推盤過去大多出現於旺市情況，如上水尚宜2021年10月初首輪盡推全盤30伙，另紅磡曼翹同年9月盡推全盤130伙，而當年一手市場全年共錄得近1.72萬宗交投，不但按年增17%，更創自2013年一手例生效以來第三旺，如今兩大新盤齊計劃「晒冷」發售，反映發展商賣樓正在提速。

其次，發展商加推態度積極，不論是早前開售的屯門NOVO LAND第2B期，抑或近日登場的飛揚第2期，發展商均一連兩日作出加推，而且加推不加價，有助市場更多購買力釋放，相信有助推動新盤復常，為交投回升起到刺激作用。

再者，新盤供應重回正軌，象徵發展商賣樓意慾轉強，截至昨日為止，不計招標發售的鴨脷洲凱玥，今年不足一季已有6個新盤開價推出，不但超越上季全季僅5個，更創去年第二季以來最多新盤應市。