新盤1.35萬伙批預售仍未推 3大供應區啟德最矚目佔整體60% [星島日報] 2023-08-29

新盤上月「一口氣」批出逾4600伙預售，部分項目如長實油塘親海駅已推出發售，但仍有不少項目有待推出，在批出單位多於推售單位情況下，現時已批售樓紙但尚未推售的單位增至逾1.35萬伙，當中仍以啟德區所佔的單位最多，涉逾8200伙，佔整體的60%；另外屯門區及元朗區亦分別有約2000伙部署出籠。

啟德為今年新盤供應重鎮，現時區內已獲批售樓但尚未推售的單位多達7盤，共涉及逾8200伙，當中以嘉華牽頭發展，夥拍中國海外、會德豐地產合作發展的啟德海灣規模最大，項目分2期發展，共提供2138伙，嘉華方面日前已透露，啟德海灣1有機會於季內推售，意味着項目最快下月登場。

啟德海灣涉2138伙最大

啟德上月剛批出的新盤包括4A區2號承豐道18號，項目由九龍倉、中國海外、恒基及嘉華合作發展，分4期發展，分別提供405至635伙，整個項目則共提供2060伙，整個項目的發展規模緊次於啟德海灣。

區內現時可供推售的單位以集中Park Peninsula海灣半島為主，亦有非跑道區新盤已批預售可隨時推出，為新地位於協調道10號的天璽．天，項目第1期已獲批預售，共提供906伙。

事實上，啟德為今年主要供應庫，惟今年首8個月僅1個全新項目推售，為恒基牽頭發展，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，於今年4月推出單位標售，項目迄今累售24伙，套現逾11.6億，銷情不俗。天瀧主打3房及4房大單位，惟項目的1房單位仍有待推售。

換言之，啟德區雖然眾多新盤推售，今年至今未有中小型單位發售。相信嘉華部署推售啟德海灣1，為今年啟德區內首個中小型新盤推售，料可打破「沉默」，隨後其他新盤有機接力推出。

除啟德區外，其他較多新盤供應的地區包括屯門及元朗，其中由路勁地產發展的屯門掃管笏凱和山昨日已表態將於下月推售，其他已批出售樓紙但尚未推售的項目包括新地位於屯門NOVO LAND第3期，項目分有3A及3B期發展，分別提供534及769伙，連同凱和山，屯門區未來新供應共達近2000伙。

屯門未來供應近2000伙

另外元朗區亦有多個全新項目已批售樓紙但尚未發售，當中最矚目為新地位於元朗站上蓋項目The YOHO Hub發展項目第C期，共提供939伙，發展商早前曾表示項目將有機會9月至10月期間推售；另外由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外，位於元朗錦上路站的柏瓏III，項目去年已獲批售樓紙，共提供680伙。

元朗4盤待推

另泛海國際上月推售元朗洪水橋滙都第1期滙都I發售，項目第2期滙都II亦已獲批售樓紙，共涉402伙。此外，麗新發展位於元朗大旗嶺266號項目亦於早前已獲批預售，至今仍有待推出發售，項目提供112伙，料主打1房戶。

有業界人士表示，雖然現時經濟及樓市已全面復常，惟樓市仍受到加息等因素困擾，令發展商推盤步伐卻步，惟近期推售的全新盤，不少取得理想銷情，相信市場剛性需求仍然持續，只要樓市氣氛稍為轉強，發展商推盤便會轉趨積極。

現時已批預售但尚未推出的樓盤共涉27個項目，合共提供逾1.35萬伙，以分布於啟德、屯門及元朗最多。